第二章物权法(最新)

第八章第一节 第二节 第三节 第四节

物权法物权的概述

所有权 用益物权 担保物权

第一节 物权法概述

可支配的、客观的物 一、物

权利 (一 )物的种类动产与不动产电视机、 电脑等土地、建筑物、地上定着物、 与土地未分离的作物

第一节 物权法概述

(一)物的种类主物与从物电视机 遥控器

1、非主物的成分

2、有助于主物效用的发挥 3、同属一人所有

船

桨

(一)物的种类天然孳息 原物与孳息法定孳息 天然孳息的归属： 日耳曼法(英美法系):“生产主义” 罗马法(德、法、日、台湾):“原物主义”《物权法》:“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人 的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。”

第一节

物权法概述

二、物权. (一)物权的概念

权利人依法对特定物享有直接支 配和排他的权利。

第一节

物权法概述

二、物权. (二)物权与债权

民法上的财产权

物权

债权

(二)物权与债权(区别)

物 权支配权 绝对权 客体主要为物 具有优先性 设立的法定主义 永久性或长期性

债 权

请求权 相对权 客体主要为行为 具有平等性 设立的意思自治原则 有期限性

第一节 物权法概述 三、物权变动

物权的发生、变更、转让和消 灭的总称。 物权的物权的发生取得

原始取得

继受取得

三、物权变动 (二)物权变动的原因 1、基于法律行为而发生的变动

如：买卖、抛弃、出卖等； 2、非基于法律行为而发生的变动 如：继承、拾得遗失物等。

课堂案例： 1997年

4月30日，原告王某将其所有的 房屋卖与被告张某，双方签订了房产交 易协议书，约定房价38.5万元，有关交 易一切费用均有买方承担，办理手续同 时一次性交付全部房款。1997年5月3日， 原告收到被告的房款，并从该房搬出， 将房屋交给被告，被告随即搬入该房并 居住至今，但双方一直未办理房产过户 手续。

课堂案例： 2001年5月，原告诉至法院，以被告

一直不办理过户手续为由，请求法院 判决房屋买卖合同无效。被告张某以 自己已支付房款，原告已将房屋交付 使用并已居住4年为由，请求判决买 卖合同合法有效。

争议：我国的房屋买卖合同是否因 未办理产权过户登记而无效？

第一节 物权法概述 三、物权变动 (一)不动产的物权变动------登记制

度主要原因在于：(1)登记可以最准确 地表征物权状况，透明度高、公信力强。 (2)不动产具有稀缺性且价值高， (3)不 动产的位置固定、具有很强的特定性，具 备进行登记的条件

;(4)也便于国家进 行管理。

(一)不动产的物权变动-----登记制度

1、不动产的登记机关

我国现状

多部门登记 多级登记

如：无地上定着物的土地使用权城市房地产 林木

(一)不动产的物权变动------登记制度

2、登记的基本程序受 理 审 查 登记发证

申 请

3、不动产登记簿与权属证书的关系 4、更正登记 5、异议登记 6、预告登记 7、登记损害赔偿责任

(二)动产的物权变动交付的方式包括现实交付与观念交付。 (一)现实交付 (二)观念交付 1、简易交付 2、占有改定 3、指示交付 4、拟制交付