住宅工程质量通病防治监理实施细则_

监理方案

科友星城一期工程

住宅工程质量通病防治

监

理

实

施

细

则

重庆双源建设监理咨询有限公司

科友星城一期工程建设项目监理部

2015年4月1日

监理方案

住宅工程质量通病防治监理实施细则

万州经开区长龙家园征地还房项目B区（一标段）项目监理部

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监理方案

住宅工程质量通病防治监理实施细则

一、编制依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》、《住宅工程质量通病专项治理技术措施》。

2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2013《建设工程监理规范》

3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。

4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。

5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。

6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。

7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-2009

8、《住宅工程质量通病防治技术措施》

9、重庆市建设工程质理通病防治要点（2009年版、2010版）

二、工程概况：

工程名称：科友星城一期工程

工程地点：重庆万州区五桥长石村

建设单位：重庆市全科房地产开发有限公司

设计单位：重庆展图建筑设计有限公司

地勘单位：重庆市高新工程勘察设计院有限公司

施工单位：重庆平祥建筑工程有限公司

工程规模：该项目位于重庆市万州区五桥，处于上海大道延伸段北侧。该项目共分为1#、2#、3#、5#楼，均为框架剪力墙结构。其中2#、3#楼基础形式为人工挖孔桩，主体为29层，其中地下2层，建筑高度为87.000米；1#、5#楼基础形式为条形基础，主体为25层，其中地下1层，建筑高度为77.100米。

合同工期：

工程质量等级：合格。

三、监理工作流程

1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要

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监理方案

求和监控措施。

2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。

3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。

4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。（见附《住宅工程质量通病防治检查表》）

5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。

6、工程竣工将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。

四、监理工作控制要点、方法及措施

（一) 地基基础工程

沉降变形对上部建筑的影响

1、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批督促编制，严格按审核要点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核；

2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗施工机械安装调试后经安全检测查，计量设备检测证明，查主要工种上岗证件，做到人证相符合；

3、施工中使用的主要原材料应具有标合格证主要原材料进场前组织考察供应厂家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复度，不合格材料不能使用并见证清出施工现场。

（二）地下防水工程

防水混凝土结构裂缝、渗水

防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。

1、防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要求后使用，掺入剂由试验确定混凝土掺入剂，见证取样送检复试，不符合要求见证退场；

2、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施，督促承包单位编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测。

柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

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监理方案

1、混凝土内部钢筋和扎丝不得接触模板，穿墙加小环，拆模后将留的凹槽堵密实，在迎水面刷防水涂料加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改；

2、施工时加强现场控制力度安排专人检测混凝土坍落和易性应符合设计要求，在旁站监理时，加强对坍落度及和易性的见证检测，发现不能满足设计和规范要求，督促采取措施调整；

3、混凝土应采用分层浇筑泵送混凝土每层为500~700mm分层振实，板面平板震动后排除泌水，二次收浆压实测量浇筑分层厚度，现场监督振捣和二次收浆压实；

4、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜 …… 此处隐藏：14499字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……