第六章 房地产规划与设计管理

周小平的房地产开发与管理课件

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周小平 北京师范大学

主要内容 6.1 6.2 6.3 6.4 房地产开发与城市规划 房地产开发项目规划管理 房地产规划与设计指标 房地产开发项目规划设计方案及评价

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§6.1 房地产投资分析概述6.1.1 城市规划与城市规划管理的基本概念(1)城市规划的概念城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济 和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程序编 制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和管理，以 法定的形式确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城 市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体 安排。

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(2)城市规划管理的概念

城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审 批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的 有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法律的、行 政的、经济的管理办法，对城市规划区内各项建设进行统一 安排和控制，使城市中的各项建设用地和建设工程活动有计 划、有秩序地协调发展，保证城市规划顺利实施。

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6.1.2

城市规划体系

根据侧重点和应用范围的不同，城市规划一般可以划分 为总体规划和详细规划两个层次。

(1)城市总体规划 城市总体规划的内容应当包括城市的发展布局、功能分区、 用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范 围、各类专项规划等。 城市总体规划的规划期限一般为20年，在编制城市总体规 划时，还应当对城市更长远的发展做出预测性安排。

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(2) 城市分区规划 城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地 利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配臵作出进一步的 安排，以便与详细规划更好地衔接。 城市分区规划的内容包括： 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的 容量控制指标。 确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地的范围。 确定城市主、次干道的红线位臵、断面、控制点坐标和标高， 确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位臵和控 制范围。 确定绿地系统、河湖水面、对外交通设施、风景名胜的用地界 限和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。 确定工程干管的位臵、走向、管径、服务范围以及主要工程设 施的位臵和用地范围。

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(3) 城市详细规划 城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一 定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各

项建设用 地所作的具体安排。 城市详细规划包括：规划地段各项建设的具体用地范围， 建筑密度和高度等控制指标，总平面布臵、工程管线综合规 划和竖向规划。 根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为控制 性详细规划和修建性详细规划。

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控制性详细规划 控制性详细规划的主要任务：以总体规划或者分区规划 为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管 理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。 控制性详细规划的基本内容

修建性详细规划 修建性详细规划的主要任务：以总体规划、分区(规划或 者控制性详细规划)为依据，直接对建设作出具体的修建安 排及规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。 修建性详细规划的主要内容

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6.1.3

城市规划与房地产开发的关系

从某种程度上说，城市规划和房地产开发是城市建设的不 同阶段，其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境， 以满足人们需要。 城市规划是城市房地产开发的“龙头”,它指导和制约着 城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地 产开发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补 充，两者关系密不可分，具体体现在以下三个方面： 城市规划对房地产开发起到管制作用 城市规划指导和促进房地产开发 城市规划设计是房地产成片开发的必经阶段和必要手段

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§6.2 房地产开发项目规划管理6.2.1 建设用地选址管理

(1)建设项目选址管理的含义 建设项目选址管理，是指城市规划行政主管部门根据城市 规划及有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择，保 证各项建设按照城市规划安排，并核发建设项目选址意见书 的行政管理工作。(2)建设项目选址管理的依据: 《中华人民共和国城乡规划法》 (3)建设项目选址管理的目的与任务

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(4)《建设项目选址意见书》的办理步骤 《建设 …… 此处隐藏：1323字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……