住房“赠送面积”—违法建设的骗局

买房大赠送面积 ,哈哈哈,违法行为的建设。

住房“赠送面积”—违法建设的骗局

发表时间2013-5-22

本网记者 黄海波 辛凯

对于消费者来说，“买房送面积”的形式在楼市中早已不是新鲜事，很多开发商以这种方式博得买房人欢喜，不少购房者甚至觉得“赠送面积”是购房选择时的有利条件。然而，这种“送面积”的房子并不靠谱，而且还是一个彻头彻尾的“骗局”。

在不少购房者看来，“赠送面积”可以给予短暂的安慰。然而“白得”的东西却未必“便宜”。一方面购房者都明白“羊毛出在羊身上”的道理，而更重要的则是房屋由于“赠送面积”留下的种种隐患往往会让购房人后悔莫及。本期，我们就来一一揭开“赠送面积”背后的隐患。

规划（局）部门：从未允许“赠送面积” 存在

有信息显示，2012年5月，眉山鸿通房地产开发有限公司曾发表声明称，该公司所属楼盘“春天公馆”的赠送面积和结构板是获得政府相关主管部门批准的。

记者从市城乡规划局了解到，眉山城乡规划部门从未允许过开发商 “赠送面积”，而且眉山在城市规划方面一直较为严格。所谓经过主管部门允许，是一个谎言。

“大赠送”，盛行时间不长，牵涉面很广

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采访中，记者获悉，在2010年以前，眉山买房也有“赠送面积”，但那时“赠送面积”都很少，而且比例都在房屋总面积的20%以内。有知情人士透露，眉山“大赠送”的始作俑者就是“春天公馆”楼盘，而且该楼盘所属的开发企业，旗下多个楼盘都是以低总价大赠送作为最大卖点。随后，眉山楼市刮起了大赠送之风，“赠送面积”也是一家多过一家。

据了解，目前的市场上，主要有以下“赠送面积”的方式：

一、赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；二、送露台，利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台；三、送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等；四、送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；五、买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；六、送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。 那么，“赠送面积”究竟获得相关部门允许没有，或仅是开发商促销的噱头呢？市城乡规划局相关负责人告诉记者，规划部门从来就没有允许过开发商所谓的“赠送面积”，无论大小。而从专业的规划角度讲，也不存在“赠送”之说，至于开发商大肆宣传的“赠送面积”，只是开发商的一种营销手段而已。

结构版：“出身”本为安全，“变身”反害安全

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走访中，记者发现，结构板占了大赠送面积的很大一部分比例。以东湖春天楼盘的一套建筑面积为87.35平方米，实际使用面积为136.42平方米的房子为例。按照户型图册介绍，该户型所谓的赠送面积中结构板的面积大约为17.86平方米，占到了总赠送面积的36%。而这些赠送的结构板按照推荐装修方案显示，也被改做了厨房、饭厅、阳台等。 那么，高层建筑中的这些结构板究竟起什么作用？是否又能被改做他用呢？

“结构板被挪着他用，是由于一些本地开发商或外地来眉的开发商学习沿海开发商的做法而造成的，也是最近一两年才出现的。”市城乡规划局相关负责人表示，结构板的设置在高层建筑中是允许的，主要为了连接相对比较薄弱的地方，增强拉锯力和建筑的整体强度。在规范上只能作为结构拉锯的作用，不能作为有效面积来使用。因此结构板在建设完成以后，是不能被使用的。

结构板主要受横向的力，如果被作为房间使用，就使其产生了一个竖向荷载，使其受力方式发生改变。该负责人介绍，简而言之，如果结构板被使用就会存在很大的安全隐患。按照该负责人的说法，结构板本身是因为确保房屋的安全质量而存在，但如果被改成房间，它也就成为了建筑安全的一大隐患。

为了规划设置结构板的做法，规划部门在制定2010年

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和2012年版的《眉山市城市规划管理技术规定》时，学习了上海、广州、深圳等城市的做法，已经做出了明确的规定。目前，规划部门审批的房地产项目中，眉山楼盘的结构板往往一层不会超过两个。

严格规划核实，只要违反设计，绝不会通过

在此前采访中，有销售人员曾信誓旦旦表示，所“赠送”的面积绝对用得上，而且也不会有什么风险。但从户型图上显示，如果要使用上“赠送面积”，也就意味着结构板将“变身”成楼板。这就存在一个矛盾——既然结构板不能被改做他用，被改了的房子能否通过规划核实，顺利过关呢？

“绝对不行。”市城乡规划局相关负责人表示，规划部门在验收楼盘时，会完全按照规划部门审定后的方案核实，发现任何与原本设计不符的地方都会被勒令整改，甚至给予罚款的处罚，直至与审批后的方案一致。

既然无法通过规划验收，开发商为何敢于大肆宣传，公然将结构板改做他 …… 此处隐藏：3022字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……