认识身边的经济现象

认识身边的一些经济现象朱柏烨

认 识 房 价

房子是大家比较关心的事。不管有房还是 没房的人，房子的问题是全国人民都关心 的事，没房的想买房解决实际遇到的问题， 有房的想买更大更好的房子提高生活品质， 或购买多套用来投资。中国人有这个传统， 农村、城市都一样，当人们基本上解决了 吃饱穿暖的问题，接下来就轮到改善居住 条件了。房价经过近几年的暴涨，从08年 开始涨幅明显缩小，许多地方房价开始回 落，从全球金融危机开始，这种降价的趋 势越来越明显，那么为什么房价会暴涨呢， 现在的下跌能持续到什么时候呢。

大家可能还对前几年国家对房地产业的政策 有记忆，年年出台新政策，年年试图调控房 价，结果却是出台一个政策，房价就涨一轮， 再出台一次再涨一轮，明明是打压的宏观调 控政策，为什么房价却越打越高呢。首先政 府把土地出让限制加强，把银行信贷紧缩， 人们心理预期中房子的市场供应量会相对减 少，但从另一个角度来看，凡是商品的供应 量减少，或者说产生了稀缺，那能不能成交， 价格会不会上涨，就要看需求了，正如我们 看到的那样，中国人对房子的需求之旺是显 而易见的，所以房价只升不降，成交量还很 高。但当有些地方房价升到近似天价时，怎 么还是那么好卖呢，大家真的那么有钱吗， 显然不是的，这是因为有人看到了这当中的 利益。

首先是民间资本的大量进入，国家对了防止 民间资本投资过热，电力、石油、煤炭等重 要的投资领域都对民营资本关闭，只剩下两 个领域是敞开的：一个是股市，一个就是房 地产市场。股市没有起色时，这些资本除了 做民间借贷(地下钱庄),最主要的就是投 资房地产，要让房价涨上去很简单，就是用 相对充裕的资金去追逐相对稀缺的房子，价 格就上去了。原因也很好解释，建房的速度 不可能有聚集资金的速度那么快，所以大量 资金完全有能力在短期内制造房源稀缺，制 造价格上涨，于是就有了大家熟知的“炒房 团”。

当炒房团出现在一个地方的时候，有无良 媒体的煽风点火，加上本地房地产商的囤 积居奇和积极响应，房价迅速被抬升，当 地人只能惊呼“狼来了”,眼睁睁看着房 价飞涨，而能被炒房团看上的地方正是经 济发展最快的地方，比如北京、上海、广 州、深圳、杭州等。不知道该幸运还是觉 得面上无光，西安房价一直稳步上涨而没 有暴涨，也有炒房团认为西安的经济发展 不行，西安人的收入水平较低，所以没有 大量进入的原因。

其次是境外资金的进入。当人民币兑美元从 8.2:1开始升

值，到现在人民币兑美元从6.8: 1,已经升值了17%以上。许多境外资金疯 狂涌入，想要搭上人民币升值这趟快车。甚 至有人提出这么一个口号：“坚决买入人民 币，坚决买入人民币资产！”而房产正是最 典型的人民币资产，于是就有了北京、上海 等地，整栋楼、整个楼盘被买下的事情。虽 然政府对这些资本的进入进行了限制，但想 进来的总是有办法进来，07年广州房价之所 以暴涨50%,有公开报道就说发现3000亿美 元通过地下钱庄流入，袭击了广州楼市。

第三，股市资金进入也是推高房价的重要原 因。07年许多人在股市中赚足了钱，很多人 在股市暴跌前都已经逃离，这些钱的进入也 为房地产市场的火爆又添了一把火。 第四，地价暴涨也是房价暴涨的原因。房价 在上涨，卖房的当然开心，国内外的房地产 商纷纷参与土地的“招拍挂”,疯狂拿地， 不断有新的“地王”产生，已经建好的楼盘 比着隔壁刚拿地的开发商的成本一算，我这 房太便宜了，不行！随便找个理由先捂一段 时间，等到真正开盘，房价又涨上去百分之 几十。

第五，银行的居民储蓄被撬动，是最后一个 原因。这么高的房价总得有人接手，当民营 资本、境外资本、股市资本一轮又一轮的推 动下，楼价一涨再涨，最后老百姓憋不住了， 还是赶快买吧，再不买不知道明天涨成什么 样子，于是20万亿的存款松动了。以前人有 了钱，都是放在银行，没什么理财的途径， 楼价在涨，大家都在想与其把钱放在银行慢 慢贬值，不如拿出来买房，反正房价肯定涨， 而且还会涨的不少。当大家都这样想的时候， 就有了新闻中看到的一幕：连夜排队，电脑 摇号，摇中号才有资格选房。房子不像电视 机是在流水线上生产的，总有个建设周期， 这时钱多货少，结果只有一个字“涨”,如 果钱太多、货太少，就是两个字“猛涨”。

这种情况下，政府必须站出来，07、08年政 府相继出台了很多政策，有大家熟知的对第 二套住房提高首付提高贷款利率的，还有数 次提高存款准备金率，还有就是积极推出经 济适用房和限价房，在一系列政策重拳打压 下，2008年初，已不断有大小开发商开始缺 钱。而随着楼市价格无可抑制的走跌，部分 实力较弱的开发商逐渐深陷资金紧缺泥沼， 一批批地产商退出市场。伴生着开发商缺钱， 土地市场拍卖开始遇冷。地王“退地”现象 普遍，也成为这个时期地产市场的一大特色。 而此时的房地产市场，在消费者“买涨不买 落”观望心理的打击下，房地产市场在价格 有所回调后仍陷入高库存和销售低 …… 此处隐藏：2901字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……