海安10月房地产市场月报

2012年10月海安房地产市场月报

SHANGHAI QIZHENG

REAL ESTATE

一、楼市政策及市政动态……………………………31.楼市政策……………………………………………………4

2.市政动态……………………………………………………5

二、土地市场分析……………………………………7

报 告 结 构

1.土地市场综述………………………………………………8 2.土地具体成交分析…………………………………………9 3.土地新增供应预告…………………………………………10

三、整体住宅市场分析………………………………131.整体供应分析………………………………………………13 2.整体需求分析………………………………………………14 3.主要楼盘库存量……………………………………………15

4.整体价格变化………………………………………………16

四、竞品及服务项目分析……………………………201.竞争个案分析………………………………………………21 2.服务项目分析………………………………………………22

五、本月市场总结……………………………………………25

1 楼市政策 市政动态3

(1)楼市政策南通观音山新城揭牌仪式 确定定位为城市副中心 南通隆重举行观音山新城党工委、管委会揭牌暨项目集中推进仪式。揭牌仪式后，观音山新 城与相关企业就已经达成合作意向的16个项目进行了集中签约。这些项目中包括亚邦物流等 产业类项目，城市综合体、邻里中心等功能型项目和安臵房、公建配套代建等民生类、基础 设施类项目，总投资超过200亿元人民币。 银行房贷近期收紧 或使开发商加大促销力度 工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分 银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，由于四季度银行信贷额度普遍偏紧， 房贷审核过程可能会更严格。 南通市区今年拆迁安臵目标任务提高到1.51万户 据房管部门统计，截至10月底，市区(不含通州区)今年拆迁安臵房新开工面积389.44万平 方米，竣工交付206.99万平方米，已安臵拆迁户12575户。市房管部门初步安排约103个安臵 点，安臵房建设面积2219.95万平方米，能安臵88209户，可基本满足2011年后市区所有拆迁 户的安臵需求。预计安臵房建设可在2013年实现在外过渡户数由增转降，逐年递减，2014年 基本消除过渡期超18个月现象，2016年基本实现零过渡。

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(2)市政动态

城建规划项目

工程及项目进度

对城市或房地产行业的影响

雅周万顷良田工程现代化农业项目 签约

10月29日，雅周万顷良田工程现代

化农业项目签约仪式在王府宾馆丼 行。市委常委秦厚德，市政协副主 席、县委书记、县人大常委会主任 单晓鸣，县委副书记、县长陆卫东 县委副书记王少勇，副县长彭为杰 出席签约仪式。现代化农业项目位 于雅周万顷良田工程项目区，由在 外能人、建筑企业老总刘厚纯等多 名企业家回乡投资兴建，总规划 2000亩，注册资本8000万元，总投 资1亿元。

项目建设与海安实际有机结合，实 现传统农业向现代化农业的转变， 届时项目可建设成为海安乃至南通 市现代化农业的示范点。

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楼市政策及市政动态小结：

当前国家调控政策持续收紧，刚性需求逐渐成为市场主力购买力，经济增幅衰

减，对经济层面的调控，十八大之后或有新的方案出台；楼市政策或将放缓，房地产市场在合理规范的模式下发展。 海安万亩良田规划，实现资源的最大化利用，资源集聚向现代化农业发展，同 时，可产生大量拆迁人口可规划引导流入房地产市场，增长市场刚需，加快市 场回暖速度。

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土地市场分析 土地市场综述 土地具体成交分析 土地新增供应预告

(1)土地市场综述

综述：2012年10月海安土地市场成交6宗，土地面积111039平米，总建筑面积224011平米，其中县城区域成交1宗，土地面积52351平米，总体量13万方，其余均为乡镇区域成交。CHENGE ESTATE AGENCY 8

(2)土地具体成交分析250000 200000 150000 226802.4 140000 120000 100000 80000 60000 40000 50000 20000 1454 商住用地 商业用地 6286 11936 632.28 911.99 总建筑面积 楼面价 99417.8 乡镇 县城 130879

100000

0

0成交总价

本月县城区域成交地块1宗商住用地，位于开发区通榆路段，出让面积52351平米，总建面约 13万方； 乡镇片区成交5宗，出让面积58687平米，总建筑面积约93131平米，以商住用地为主； 县城区域成交楼面价911元/平米，乡镇区域成交土地楼面价约632元/平米； 本月成交1宗商业用地，总建面约1454平米，其余5宗均为商住用地，总建面约22.2万方。

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土地具体成交明细编号 成交时间 土地位置 2012013 2012/10/11 2012015 2012/10/11 2012014 2012/10/12 2012018 2012/10/19 CZ2012007 2012/10/30 李堡镇 CZ2012058 2012/10/30 李堡镇

老坝港滨海新区(角 角斜镇角斜村14 海安开发区瑞天磁业 大公镇王院村14、15组 斜镇)富港村7组 组 区域 5661.6 X≤0.5 2830.8 243 1972 1≤X≤1.6 3155.2 133 34899 1≤X≤1.4 48858.6 2512 52351.9 1≤X≤2.5 130879.75 11779

土地面积(㎡) 容积率 总建面(㎡) 起始价

15347 1≤X≤ …… 此处隐藏：1990字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……