马尔科夫预测在房地产市场营销中的应用研究

第２６卷第２期重庆建筑大学学报

ｖ０１．２６

Ｎｏ．２

丝丝兰！旦！！！！堕型。鱼！！！磐垫ｇ！鱼堡坠坚！！望望！堡！些：！！些

马尔科夫预测在房地产市场营销中的应用研究＋

严伟，钱育渝

（昆明理１大学建筑１二程学院，昆明６５ｆｆ２２４）

摘要：计对房地产市场营销的系统动态特征，应用马尔科夫链滚动预测方法，可在仪位占有前期样本的基础上实现系统定量预测，可用于指导房地产市场营销过程中的理性经营。为揭示房地产市场营销活动中主因素构成及其系统数理内涵，文章主要就有关样本解析建模、马尔科夫链滚动预测方法提出了分析研究的相应定量定性结论。马尔科夫预测方法在适用于短期预测的基础上，当市场比较稳定并在一定时期内没有大的变动，只要状态转移矩阵滚动次数足够多，同时也适用于长期预测。

关键词：市场营销；系统定量；马尔科夫预测方法；房地产中图分类号：Ｆ２９３．３５

文献标识码：Ａ

文章编号：１００６—７３２９（２００４）０２—０１１０—０６

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处于复杂市场价值、竞争环境中的房地产营销活动，涉及了诸多复杂要素与复杂子系统的纠合影响和作用。为揭示房地产市场营销活动中主因素构成及其系统数理内涵，文章主要就有关样本解析建模、马尔科夫链滚动预测方法提出了分析研究的相应定量定性结论，可资房地产营销以及房地产开发建设界应用。更进一步：针对目前乃至于今后较长一段时期的中国房地产业可持续发展事业，也必然在此前提下，理应建立类似的科学系统理念并实现市场运作中的定量定性相结合之理智行为，方能摈弃盲目性和随意性，从而，将我国房地产事业纳入卓有成效的、切实可行的、有序的、规范发展的科学轨道。

理智的层次仅仅应当表现在超前她预知并切实地阐明即将可能出现的事物，而绝不应当在事物出现之后再力图去说明它。问题的提出是基于：综观中国房地产业市场中的诸多成功的策划成果、新思想、新观念、新理论、新方法、新手段的日渐渗透与结合应用、策划人的高层次综合素质及其文化素养，构成了市场营销策划的靓丽风景线。在评价诸多房地产营销成功范例的同时，如何透过成功营销的表象，

×收稿日期：２１Ｊ０４一ｏｌ …… 此处隐藏：6559字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……