房地产项目策划案例(全程)

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目 录

第1章 项目概况及市场研究分析 ................................................................................................. 3

1.1 项目概况 ............................................................................................................................ 3 1.2 项目提出背景 .................................................................................................................... 4 1.3 项目具备的基本条件 ........................................................................................................ 5

1.4 项目性质与特点 ........................................................................................................ 5 1.5 在城市规划中的作用 ........................................................................................................ 6 1.6 开发规模 ............................................................................................................................ 6 1.7 沈丘县房地产市场走势分析 ............................................................................................ 6 1.8 本项目临近地段房地产市场走势分析 ............................................................................ 8 第2章 项目环境分析 ............................................................................................................... 10

2.1 地块环境条件分析 ........................................................................................................ 10

2.1.1 交通状况 ............................................................................................................... 10 2.2 项目地块优劣分析 ........................................................................................................ 11

2.2.1 项目优势分析 ....................................................................................................... 11 2.2.2 项目劣势分析 ....................................................................................................... 12 2.2.3 项目机会分析 ....................................................................................................... 12 2.3 结论 ................................................................................................................................ 12 2.4 项目建设条件 ................................................................................................................ 13

2.4.1 项目建设自然条件 ............................................................................................. 13 2.4.2 项目建设用地条件 ............................................................................................. 13 2.4.3 市政配套条件 ....................................................................................................... 13

第3章 项目市场定位 ................................................................................................................. 14

3.1 项目的功能定位 ............................................................................................................ 14 3.2 目标客户定位及分析 ...................................................................................................... 14 3.3项目的价格定位 ............................................................................................................... 21 第4章 项目规划设计方案 ....................................................................................................... 22

4.1 规划设计指导思想与原则 .............................................................................................. 22 4.2 规划设计方案 .................................................................................................................. 22

4.2.1 总平面设计 ........................................................................................................... 22 4.2.2 建筑设计 ............................................................................................................. 23 4.2.3 结构设计 ............................................................................................................. 24 4.3 主要经济技术指标 .......................................................................................................... 25 第5章 项目投资经营方案 ........................................................................................................... 26

5.1项目经营的前提条件 ....................................................................................................... 26 5.2 项目经营开发模式 ......................................................................................................... 26 第六章 项目开发建设方案 ........................................................................................................... 27

6.1 项目建设方案 .................................................................................................................. 27

6.1.1 合理安排施工顺序，确保工程质量 ................................................................... 27 6.1.2 采用流水作业法，提高施工效率 ..................................................................... 27 6.1.3 恰当安排冬雨季施工，确保按时竣工 ............................................................... 27

第7章 项目营销方案 ................................................................................................................. 28

7.1 营销理念 ........................................................................................................................ 28

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