项目周边市调报告

房地产项目前期市调分析报告

舒心园周边市调总结

第一章 调查说明

一、市调时间

2012年5月9日至2012年5月10日。

二、市调目的

1.通过对在销楼盘实地调查，收集板块其产品及销售信息；

2.通过对资料的整理研究和分析，为以后公司新项目的开发提供建议。

三、市调范围

东至丰州路，西达昭君路，南到小黑河，北到鄂尔多斯大街。

四、市调项目

颐景阁、内大翡翠城、万锦逸城、万锦枫泽湾、中海凯旋门、中海紫御东郡、金花园、富丽名源、万豪长隆湾、水岸名苑、建和公务嘉园、诚品建筑、俪城、上上城、亿科公园2010、璟峯汇、银泰尊邸。

五、市调方法

采用实地探访售楼部、陌生询问与网上搜索相结合。

第二章

一、周边楼盘概况

调查资料统计和分析

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)金桥开发金桥 内蒙古小区环 球纪十世路一内蒙起 价507元/㎡0均 房，产地发公开古日 社报金北河司 湾小 玉泉锡区南林内 内路古蒙拓房 蒙地开发产有限 任责司公 呼浩和特鹏 盛地产开发房有 限司公 在售 951-45(㎡寓)公 起5900元/㎡价， 价62均0元/㎡0最高， 4006/元 ㎡ 高层610 067-00 元 /赛南二环罕与 呼和路特市中 浩宏海洋地产有 限司 在售 公49-20平方米3㎡,均价 630元/0㎡ 小高 层 710-0870 元0 ㎡/ 均 ，价 2070 元/㎡ 一，次9性7折9 8-㎡145㎡ (8 玉9泉锡南林与 呼路和浩特鹏盛㎡ 、106㎡、112、 ㎡二环南汇处交 向地房产发开有 公司 ㎡限 )赛东罕环与二南 和呼浩市中特 海洋地产宏 有公司 限在 售8-1467 ㎡均价 小售在138 、㎡421㎡14、5 5南00米 价260元/0㎡ 价6高400元㎡/, 起均5价090/㎡元， 最在售4 -810㎡(公寓)均 750价0/㎡元 售在8 7-10㎡(住5)宅价 600元4㎡/,颐景阁

大翡翠内新大区旁校，北

城滨河景临观带 泉石玉羊十桥字

万锦城逸路口南百六米路 西中海· 海·中凯丰州旋路汇交往处

门南500米锦万泽 湾枫中海 ·中海紫御·二交汇环中海处 高7700元/㎡高层 7层200/元㎡东郡

绣城南侧锦 罕南二环赛路 昭乌与路交汇达 处内蒙古建发房 10㎡、4166㎡、716 完售 产地发公开司酒店往 第南二个 字路十 口、㎡816㎡价 070元0㎡ 高/价7720/㎡元，均 起价865元0/,㎡

最花园

金东南角宾(大悦

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平层 住 宅 起 价 600 赛0罕二南环台 内蒙大富古源力 8-120㎡8平层() /㎡,均价6元780/元 ㎡;跃层价8格800 元/ ㎡68.5-1332㎡(小 高住) 、 和浩特市永呼现住 宅7500/元— ㎡5800/㎡元前阶段，均 9100价 元/ ㎡;别 墅起 价 1 7000元 / ㎡商铺均价；3000 0/㎡ 起元5700价元/㎡均 ，在售 9-1542 价64㎡00元/㎡最，高 价6500元㎡/ 层高 住宅 价起6680 金桥开发区纪 世蒙古内兴房长13 -1008㎡ 平(层 住在地产开发 有限 售)宅2 0-380㎡2 (跃(入住 )责 任公司旁) /㎡元 起6190元/价，最 玉㎡泉羊桥石南 呼路和特浩天 市锡与南林路汇 交8.18 ㎡5, 1 3.15 5新地产房开 处(水果批发市发有 限公司场 ) 49南8元/㎡9) 泉石羊玉桥十字 兰房太地产 开售 在㎡ 套特价，顶层房 价66,00/㎡(另有3 元高690价0/㎡,均 层元 ㎡,) 跃层价均7607元/ ㎡均，710价元/0元 ㎡,最/高价7607 地产开发有房限公司 售在400㎡(跃层) 100米 路南富丽源名

小康范园示区东豪长万隆湾

桥金开区世纪发华 地房开发 六产 路限责任有公司在售

240 -74㎡ (别0 墅) 、007㎡-210㎡0 商 (铺 )内古小蒙球环

桥开金发世区纪水茗岸苑1路

1房产开地发 公司

和公建 务园嘉五路南呼市建(筑 质量督监站诚品筑建

俪城

口路南百五米路发有限公 司 呼西浩和市石特羊呼和浩 特市 城房地产有山 限责任公司在售8-3360

㎡价均8700元㎡/

上城上桥路南果水发 批场南市500米

售在5.51

均价67820/㎡元

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二、资料分析

1.本次调研对象总共18个，都是在舒心园周边的一些在售，待售项目。其中，除万锦枫泽湾、璟峯汇、银泰尊邸三个楼盘暂时待售以外，其余的都为在售楼盘。 2.项目性质以商品房为主，区域内产品主要以住宅、公寓为主，以项目内部配套商业为辅，其次为别墅和写字楼。其中，住宅主要以高层、小高层为主，档次居中上游，面积则以中小面积的户型为主。 3.通过调查对于住宅项目还有以下几点发现：

①高档精装住宅销售表现一般，中档品质中档价位住宅销售表现良好

②交通便利、离中小学近的住宅项目销售较好；2环附近住宅比城市中心繁华地段销售情况好

③孩子上学、结婚、中老年改善居住环境成为购买住宅的主要因素

④大品牌、连续开发的老项目销售良好，老带新成为关键因素。比如说中海地产

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的三个项目，老带新的客户多达40%以上

⑤有停车位较没有停车位的项目销售表现要好的多 ⑥90—120 ㎡的户型最为畅销

⑦购房者维权意识增强，五证齐全、现房成为新的卖点

第三章 舒心园周边项目分析

一、住宅

1.中海紫御东郡

项目效果图 社区实景图

物业类别 住宅

建筑类别 板塔结合 小高层 高层 环线位置 二环 容 积 率 2.20 开盘时间 …… 此处隐藏：5534字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……