房地产规划设计之——产品价值提升策略(2)

话题一、规划的起点 话题二、人文地产

话题三、用地强度分析

话题四、如何营造好的景观 话题五、如何评价规划设计

三、概念规划的“十一” 价值策略

第一讲 “杠杆”原理

找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起

案例：万科.十七英里

万科城

万科.金色半山 龙湖.长桥郡 东部华侨城 万源城.御溪 深圳.龙岸

第二讲 “核驱动”原理

找到左右自己和其它事物发展的核心 案例：万科.棠樾

田横项目

第三讲 “等级匹配”原理

外部竞争要等级不匹配（对抗），内部效益最大化要等级匹配（对话） 案例：万科福永项目

中信.都江堰项目

第四讲 “效率”原理

怎样以同等的土地完成更多的功能 案例：万科成都.金色家园

万科.四季花城 万科.金域蓝湾 万科.霞光道五号

第五讲 “效益”原理

怎样以同等的土地赚取更多的利润

案例：万科.武汉城市花园

龙湖.弗莱明戈

万科.东海岸 三、选讲部分

关键词一、格局

案例：贵阳.西双版纳州风情园

关键词二、创想

案例：福州.五星级酒店项目 关键词三、颠覆

话题六、四个逻辑、四个能力 案例：南昌 . 丽水佳园

“第五园”不仅仅是个概念 合肥.澜溪镇

万科.武汉润园

第六讲 “虚实”原理

虚是面子，实是里子。面子里子都要 第七讲 “可识别性”原理

最能和消费者发生关系的并不是产品，

而是形象

案例：红树西岸

金地.香蜜山

第八讲 “标识性”原理

楼盘不仅要有特色，还要有对周边场所

的控制力

案例：万科城

北京.富力城

第九讲 “风水”原理

强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系

案例：万科.俊园

万科.福景大厦 天骄华庭

第十讲 “生态”原理

最大限度利用自然资源和减少废物的

排放，达到可持续性发展的目的

案例：万科.东丽湖

都江堰.泓坊河畔

第十一讲、龙湖的观点：总图研发心得

案例：北京唐宁ONE

成都郫县项目 重庆睿城项目

案例：香蜜湖一号

东莞.中央盛景 深圳.金福瑞

关键词四、落地

案例：万科.东海岸