城启大厦用户手册(内容new)(5)

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7、保留地方——指发展商拥有或仅供发展商使用之大厦部分，包括大厦之天台、外墙，其它大厦内之非单元及非公共地方。

8、管理者——指发展商或根据公约而指定或委任管理大厦的人士或机构。

9、管理份额——指发展商为使各业主分摊及交纳管理费用而分配给各单元的份额，有关各单元的管理份额，以广州市国土局房管理局颁发的房地产证内所列的建筑面积为准则，车位的管理份额则以车位个数为准则。

10、维修基金——指发展商或其指定之管理公司根据公约而用于保养及维修大厦所收取的基金，发展商或其指定之管理公司可于大厦交付使用之同时向单元业主/用户收取一定金额数/或于管理费中提取一定之百分比充作维修基金；维修基金并不退回，业主/用户可以在出售、转让、馈赠其名下单元时转至承受人名下。

11、管理规则——指公约及用户守则之一切条款或规则及发展商或管理者按公约授权制定之各项与大厦管理有关之规章制度。

12、业主——指根据广州市国土局房管局所颁发的房产证所载之权属人，即为该房屋单元的业主。

13、单元——指业主在大厦拥有的单位包括商业、办公用房（包括其所属车位）或其中部分。

14、外墙——指大厦的所有或部分外墙。

15、业权份额——指各单元业主于该大厦内所占之份额，有关各单元之业权份额，以广州市国土局房管局颁发的房地产证内所列的用地面积或分摊土地面积为准则。

16、土地出让合同——指与广州市土地管理部门签订有偿出让大 厦所占地块

土地使用权出让合同或有关批文和文件。

17、用户守则——指发展商或管理者根据公约而制定供各业主及用户于使用

其所拥有的单元、公共地方及公共设施时所需要遵守的细则。