房地产基本知识百问(9)

房地产知识解答

6、问：哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？

答：（1）向发展商购买的商品房；

（2）合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房；

（3）企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房；

（4）市、区住宅局出售的福利房、微利房。

7、问：业主购买商品房后，为何要等发展商办理初始登记后才能申办《房地产证》？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的规定，经初始登记的房地产，有买卖、赠与等情形的，当事人应申请办理转移登记。因此，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，业主才能办理《房地产证》。

8、问：拆迁赔偿房能否转让？

答：拆迁赔偿房属于商品房的，可以转让；不属于商品房的，不能转让。

9、问：什么时候应办理房地产预售备案？

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》及有关规定，开发商应在房地产预售合同生效之日起15天内将预售合同向房地产登记部门作备案。

10、问：办理房地产预售备案应提交什么资料？

答：（1）深圳市预售房地产合同备案申请表（加盖开发商单位公章）；

（2）预购人身份证明；

（3）《深圳市房地产买卖合同》（预售）；

（4）深圳市预售房地产合同备案汇总表（加盖开发商单位公章）；

（5）其它资料（如监护人公证书、委托公证书等）。

11、问：办理房地产解除预售备案应提交什么资料？（暂不登报）

答：（1）深圳市预售房地产合同解除备案申请表（加盖开发商单位公章）；

（2）预购人身份证明；

（3）原《深圳市房地产买卖合同》（预售）；

（4）经公证的解除房地产买卖合同协议书；

（5）深圳市预售房地产合同解除备案汇总表（加盖开发商单位公章）；

（6）解除买卖合同公证书或法院依法作出的已生效的裁定书（或判决书、调解书）和协助执行通知书。

12、问：什么时候用预售合同？什么时候用现售合同？

答：在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，使用预售合同；

当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，使用现售合同；

13、问：什么情况下可变更或者解除房地产买卖合同？（暂不登报）

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》第二十四条、二十六、二十七、二十八条的规定，发生下列情形之一，可以变更或解除地产买卖合同。

（1）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；

（2）因不可抗力致房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；

（3）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；

（4）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的；

双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。

一方当事人根据上述第（2）、（3）、（4）项的规定要求变更或者解除合同的，应当及时通知对方。

凡按上述规定协商一致解除房地产买卖合同的，买卖双方应共同到房地产登记部门申请解除备案。通过法院生效调解、判决解除合同的，可依据法