房地产合作开发4大模式学起(2)

令狐采学创作

作开发的N种模式，以及需要注意的风险点，相信总有一种

适合你。

一、选择项目合作开发是必由之路

虽然对于项目合作开发的诉求点各不一样，但选择项目合作开发已经是房地产行业发展到当前阶段，房企的必然选择。

1、万科眼中的3大好处

万科的项目合作模式灵感来源于其行业标杆美国帕尔迪房屋公司，帕尔迪在上世纪末通过5年的合作和合并成为美国最大的房地产商，而万科通过学习标杆超越了自己的老师，一跃成为全球最大的住宅开发商（详见表1）。万科认为，合作开发至少有3大好处：

表1 通过并购和合作开发，万科规模迅速扩大

1）可以扩大集中采购的规模，增强公司在采购环节的议价能力，体现规模效应；

2）可以使公司经营范围拓展到更多的细分市场，减少个别

市场未来变化的不确定性，有效分散风险；

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