深圳某商业物业发展建议及营销报告(世联)

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深圳某商业物业发展建议 及营销报告

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报告目录第一部分 目标的沟通和界定 第二部分 解决二个问题 项目属性定位 项目的方向问题 项目功能及形象定位 项目业态组合 项目销售问题 项目租售比例 项目经营模式 项目售卖模式 项目价格定位 第三部分本报告是严格保密的。

项目招商及营销推广建议2

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报告思路

项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定 目标下的战略

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第一部分 目标的沟通及界定

项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定

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项目分析— 项目分析—项目经济指标及四至项目技术经济指标 西面：农林路 农林路 总建筑面积：52933.1平米 及空地 其中一层面积：7621.57平米 二层面积：8876.26平米 三层面积：9940.51平米 四层面积：9371.39平米 五层面积：4614.86平米 商业面积：40000平米 地下停车位近1000个 公园面积：23000平米 北面：红荔西路 红荔西路 及香榭里花园

本项目

从目前状况来看： 项目周边人流量稀少 道路通达状况较好

南面：香轩路 香轩路 及东海花园

东面：农园路 农园路 及名人俱乐部等

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项目分析— 项目分析—项目通达性分析从交通的通达性来看， 本项目的交通通达性较 好，从深南路、滨河路 及侨香路等主要干道都 能较为方便到达本项目。 但公共交通并不便利

侨香路

竹子林地铁

深南路

车公庙地铁

滨河大道本报告是严格保密的。

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项目分析— 项目分析—建筑形态及意象从整体的建筑形式来 看，项目体现了新古典 主义的高贵与经典。 但从建筑意向来看， 项目的风格与现代建筑 相比，亲和力和外向型 都比较弱。 从形态上来说不像一个 传统大型的商业中心。

北立面 入口处形态

南向立面 广场公园架空， 下面是车库本报告是严格保密的。

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项目分析— 项目分析—项目外部细节项目的骑楼和二层露台 将给项目带来体验价值， 但一楼的骑楼降低商铺 的使用率

1

2

公园的构筑物、农园路 与项目主入口处的高差 将在一定程度上弱化项 目商业展示性及价值。

3本报告是严格保密的。

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项目分析— 项目分析—项目内部细节一层平面商业次入口楼梯 电梯 楼梯

10.8m*10.8m柱网

电梯 楼梯

人流通道 人流通道

履货区

扶梯

人流通道楼梯 电梯 电梯

自动扶梯扶梯 楼梯

楼梯

骑楼 商业次入口

项目一层商铺

面积7621.57平米，层高5.3米； 布局优势：通道宽敞，人流组织较为明确，通过骑楼与广场衔接，可以有效利用公园 环境，柱网结构合理，便于商铺的组合和利用。垂直交通工具丰富。 布局劣势：主入口与道路有高差，不利于人流的进入。层高有一定局限，空间稍感压 抑。本报告是严格保密的。

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项目分析— 项目分析—项目内部细节二层平面

楼梯 电梯

楼梯 商业/餐厅 商业 餐厅 扶梯楼 梯

电梯 楼梯 餐厅 上空 扶梯 电梯

上空 电梯 餐厅

楼 梯

餐厅

楼梯

露台 项目二层商铺面积8876.26平米，层高4.7米； 二层可以利用露台做风情感比较强的餐厅；电梯阻隔部分铺位的使用效率。 预留了多处做餐饮的位置。

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项目分析— 项目分析—项目内部细节三层平面楼梯 电梯 楼梯 电梯 楼梯 扶梯 商业/餐厅 商业 餐厅 扶梯 楼梯 电梯 楼梯 电梯 楼梯

超市

项目三层商铺面积9940.51平米，层高4.7米；三层是可利用面积最大的一层，便于整体 利用。

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项目分析— 项目分析—项目内部细节四层平面楼梯 楼梯 电梯 楼梯 商业/餐厅 商业 餐厅 扶梯 商业/餐厅 商业 餐厅 防火分灾区 文化中心 楼梯 楼梯 电梯 商业/餐厅 商业 餐厅 电梯 楼梯 扶梯 商业/餐厅 商业 餐厅 露天平台

电梯

影院

阳台

项目四层商铺面积9371.39平米，层高4.45米；文化中心和影院部分中空，能 够营造较好的空间感，有阳台和露天平台可以利用，预留了影院的位置。

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项目分析— 项目分析—项目内部细节五层平面楼梯

楼梯

电梯

阳台 商业

商业/餐厅 商业 餐厅

电梯

楼梯 商业/餐厅 商业 餐厅

影院 上空

扶梯

上空 扶梯

文化中 电梯 商业 餐厅 电梯 楼梯 商业 餐厅 商业/餐厅 商业/餐厅 心上空 楼梯 楼梯

阳台 上空

五层面积 …… 此处隐藏：961字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……