小区单元防护门及楼宇对讲系统维修保养合同

xxx小区单元防护门及楼宇对讲系统

维保承包合同

甲方:xxxx物业管理有限公司xxx物业管理处(以下简称甲方) 乙方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(以下简称乙方)

为使甲方管理的xxx小区楼宇对讲系统正常运行，确保其正常使用，维护小区业主的权益,提高小区的物业服务质量。经甲乙双方协商一致，同意将xxx小区楼宇对讲系统含硬件的维修服务工作委托给乙方进行有偿服务。为维护双方的合法权益，根据《合同法》及相关法律法规的有关规定，经双方协商达成如下条款，以资共同信守执行，合同的主要内容如下：

一、维修保养的服务范围：

1、公共区域内的楼宇单元钢质防护门整体（含锁芯、铰链）；

2、楼宇对讲系统（含对讲话机、电控锁、门铃、主机主板及电源系统、进户以外的公共线路、室内部分的室内分机）。

二、合同服务期限:

自2013年 2 月 1 日 至 2014年 1 月 30 日止。

三、维修保养服务费用：每月人民币 元/户。

实际用户数量约 户，总计人民币： 。以后每增加一户按本合同维保费用单价（即每月人民币 元/户）计算增加。

四、支付方式：

维修保养费甲方以次月上旬现金支付一次。

五、维修保养的工作内容:

按本合同“ 维修保养的服务范围 ”，正常使用出现的故障均为该维修范围。 维修保养工作中需要更换设备零件时，由乙方全额承担并负责安装施工确保使用完好，甲方配合协调与之相关的较大维修问题。

六、维修标准：

乙方自备维保作业的仪表，仪器，工具，材料并承担维保工作人员的工资，奖金，交通、食宿费等费用。提供专线服务电话： 、 当对讲门禁系统设备发生故障时，甲方或业主电话联系方式将设备的故障现象及数量通知乙方。乙方接到通知后2小时内到达现场并进行维修。12小时内修复。如未能及时有效修复的组件，应及时更换，重大故障乙方应及时处理，应及早恢复系统的正常使用。

1、乙方每月至少2次进行定期检查回访工作主动征询甲方管理人员及小区业

主的意见，发现问题及时处理，（以相关记录为据）

2、乙方应当建立维修档案，每次发生的故障及维修事项均应作简明记录，同时管理处留一份存档。

3、乙方维修人员对维修结果，要主动反馈给甲方和业主，并由业主或甲方人员签字，以便确认。

七、乙方责任：

1、乙方每年在春夏秋冬季节及春节前，分别五次巡回到场对楼宇对讲系统进行正常维护保养检修（调闭门器、电控锁芯加油等）；

2、乙方每周3次进行例行维修工作，在紧急情况下需及时到场处理；

3、乙方免费对小区业主宣传对讲系统的正确使用方法及基本知识；

4、乙方应对其员工进行严格管理教育，乙方人员不得借维修工作之便，侵害业主或小区的权益。有此类情况，乙方应承担全部责任；

5、乙方人员不得私留居民住宅门钥匙，不得将密码告诉他人（若有密码），更不得借施工或维修工作之便预谋作案，如有类似情况，乙方应承担全部责。 八、甲方责任：

1、甲方业主报修时应留下手机或电话以便乙方维修时联系方便.

2、甲方应为乙方维保工作人员提供工作的便利。乙方在维修及保养过程中，甲方有责任对此进行监督检查，验收并签字确认。

3、对讲门禁系统及其所有附件为辖区业主共有财产,甲方负责管理,并预防人为损坏;

4、出于安全需要，任何非乙方维保人员不得对系统,或住户分机进行修理，改动，拆装及更换设备之任何部件。

5、因地震,火灾,水灾,台风,雷电,蓄意破坏等不可抗力因素对系统设备造成的各类损害乙方不承担责任。

6、若乙方维修服务差造成业主住户不满时，甲方可书面要求乙方做整改，如经甲方二次书面通知，仍无法满足甲方或业主要求时，甲方可单方无违约解除本合同，如有造成业主及甲方损失的，乙方须予以赔偿。

九、有关履行本合同中所争议事宜应通过双方友好协商解决.如未能达成协议,最终可通过法律途径解决。

十、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,由甲乙双方签字盖章后方可生效 甲方：

代表人:

年 月 日 乙方： 代表人: 年 月 日