南宁地产分析报告

时间：2025-05-11 来源：未知

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广西省南宁市房地产市场概况

一、城市发展概况二、房地产发展概况三、区域房地产项目概况

一、城市发展概况城市背景城市特点城市发展方向

一、城市发展概况——城市背景南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，穿城而过的邕江，是珠江水系的主要支流。南宁地理位置优越，处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，也是我国对外开放、走向

东盟、走向世界的重要门户和前沿，是新崛起的面向东盟的区域性国际城市。

一、城市发展概况——城市背景南宁，广西壮族自治区首府，辖六县六城区，全市总面积22112平方公里，其中市区面积6479平方公里，建成区面积179平方公里。 2009年末，全市户籍人口700万人，其中市区人口263.89 万人。六城区共分：西乡塘区、兴宁区、青秀区、江南区、良庆区、邕宁区。

一、城市发展概况——城市特点南宁的六张独特名片： “全国文明城市” “联合国人居奖城市”

“中国绿城”“广西北部湾经济区核心城市” “中国-东盟博览会举办地” “天下民歌眷恋的地方”

一、城市发展概况——城市发展方向

国际综合交通枢纽中心南宁具有沿江、沿海和沿边的地缘优势，拥有发达的航空、铁路、公路、水路立体交通运输网络，将建设成为国际性综合交通枢纽中心。

一、城市发展概况——城市发展方向

物流基地

作为重要的区域性中心城市，南宁正着手为中国与东盟合作打造“无水之港”,就是实现南宁、北海、钦州和防城港四市的物流联动，提供完善的进出口货物订舱、报关、仓储、中转、配送等功能，实施 “口岸分拨、多点申报、一次放行”的新型物流大通关模式，从而建设沟通中国与东盟双向市场的国际物流基地，带动整个广西北部湾经济区的全面开放开发。

一、城市发展概况——城市发展方向

商贸基地南宁逐渐成为面向东盟的区域性商贸基地。2009年，全市社会消费品零售总额达631.68亿元，增长22.51%。全年各类商品实现销售总额 1214.42亿元，比上年增长11.03% 。全市年内成交额超亿元的市场达26 个。对外贸易规模迅速扩大，进出口总值增长迅猛，2009年，全市实现进出口总值18.71亿美元，比上年增长45.47% 。

一、城市发展概况——城市发展方向加工制造基地 2008年，全市工业总产值达1050.62亿元，增长26.55%;规模

以上工业企业986家，规模以上工业总产值达到855.71亿元。高新技术产业开发区、经济技术开发区、中国—东盟经济开发区三个开发区全年共实现技工贸总收入516.35亿元，增长31.39%;南宁同时正在全力

打造区域性铝加工基地、化工基地、造纸基地、生物质能源基地，深化与东盟各国在投资、贸易、产业合作与分工、资源开发

等领域的合作，构建中国与东盟区域加工制造基地。

一、城市发展概况南宁市代表性建筑

南宁国际会展中心，占地面积850亩，是中国—东盟博览会永久会址，是由德国gmp设计公司

和广西建筑综合设计研究院合作设计。南宁国际会展中心由主建筑、会展广场、民歌广场、行政综楼等组成，其中主建筑总建筑面积为15.21万平方米，由会议、展览和大型宴会厅三部分组成。

二、房地产发展概况

二、房地产发展概况在新的城市总体规划中，南宁市的城市发展方向为 “以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”, 再造一个新南宁。五象新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江以南、环五象岭的一个辽阔区域，总面积175平方公里，其中面积23平方公里的五象新区核心区是新区最重要的组成部分。

二、房地产发展概况房地产在售项目主要分布：

二、房地产发展概况 GC2010-003号金浦路地块参考：位于青秀区金浦路，与民歌湖、国际会展中心为邻，属埌东CBD范围内，周边有成熟的居住小区、商务楼和购物中心，地段极具优越。城镇住宅、商

务金融、批发零售，用地面积：18.405亩容积率≤11.76,起拍价：1953万元/亩，成交价8600万元/亩，楼面地价：11033元/平方米，竞得方：广西红日东升投资有限公司。