2013年威海房地产市场8月月报

威海房地产市场月报2013年8月

市场部2013-9-1

目 录【市场动态】 政策法规 经济环境 市场资讯 【土地市场】 公告土地分析 成交土地分析 居住和商服用地供求比分析 【商品房住宅市场】 市场综述 8月份商品房供求关系分析 市场价格分析 【项目解析】 本月新推楼盘 项目活动情况 9月份项目优惠情况

【竞品跟踪】 本月销售TOP10

【市场营销策略分析】 代表性营销策略综述

竞品项目监测

营销手段案例

第一部分

市场动态

【政策法规】 财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项 承诺： 扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等 单位房产的房产税制度。 十二届全国人大常委会第四次会议：

◆国家发改委主任徐绍史在会上指出下半年需要重点加强既能改善民生，又能接续形成新增长点的棚户区改造及城镇基础设施和能源、交通等项目建设；扩大个人住房房产税改革试点范围等。

◆财政部部长楼继伟在会上报告指出扩大个人住房房产税改革试点范围发改委下半年发布城镇化规划 推户籍土地改革 下半年，国家将采取多方面措施，在努力稳定外需的同时，积极扩大内需，充分发挥消费的基础性作用 和投资的关键性作用。将制定发布城镇化发展规划及相关政策，统筹谋划和推动户籍、土地、财税金融、社 会保障等方面改革，提升城镇化质量。

【经济环境】 央行发布2013第二季度货币执行报告

◆落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

◆引导金融机构区别情况，有针对性地采取差别化的方式方法，逐步调整盘活存量。中国人民银行行长周小川：

◆下半年继续实行稳健的货币政策。 ◆央行已经做好了存款利率市场化在技术和条件上的准备。多家银行上调中长期存款利率 国有银行尚未跟进 银行贷款将向保障性安居工程等五方面倾斜 在2013年上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析电视电话会议上，银监会党委书记、主席尚 福林指出，银行业信贷工作要盘活存量、优化增量，提高使用效率，进一步加大金融对实体经济的支持力度。 盘活的存量和今年的增量贷款向重点在建续建项目、保障性安居工程以及小微企业等五个方面倾斜

【市场资讯】 统计局公布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

◆70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有4个，上涨的城市有62个，同比下降的城市1

个。 ◆二手房环比价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个，同比价格下降的城市有三个，上涨的城市有67个。 8月百城住宅均价同环比涨幅均扩大，重点城市成交量回暖上升。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，全国100个城 市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，同比上涨8.61%,环比上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个 月环比上涨。 房地产长效机制备受关注，房产税扩容，土地制度改革是关键。

长效机制草案呼之欲出，据媒体报道，国家发改委、住建部等有关部门协同推进两年有余之后、“房地产调控长效机制”已完成草案并进入征求意见阶段，最终方案最早有望于十八届三中全会后对外公布。房地产调控长 效

机制主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容，目前已 经起步的基础性工作包括房产税试点、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度等。新一届政 府着力“促进房地产市场健康发展”,对不同场合多次提及“建立长效机制”,表明中央对房地产调控的态 度和思路正在发生转变。 多家上市房企抛出融资预案，地产再融资放开信号渐明确。 再融资房企多为中小企业，截止目前已有北京城建、信达地产等12家房企公布再融资预案，共拟募集总 额为248.08亿元。从资金投向看，房企再融资预案多涉及的是保障房、棚户区改造以及90平米以下的刚需性 住宅，这些都是与当下政府大力推行的项目相吻合。 展望：不同城市政策和市场分化加剧，改革促房地产业平稳发展。 在经历数轮调控之后，各城市房价已呈现出明显的分化趋势，北京上海等热点城市价格上涨压力依然巨 大，而部分三四线城市市场则呈现持续低迷。在中央“有保有压”、“保障市场健康平稳运行”的总体方向 指引下、不断分化的市场或将推动地方政策灵活调整。

【威海资讯】 威海银滩海景房8成空置 一线海景房空置率高 乳山银滩一线海景房超过八成的房子空置。但二线房子，也就是离开海边五六百米的房子，入住率 高些，大约在四五成。据当地媒体报道，到了冬季，银滩一线的房子入住率还不到20%。 2013威海房地产博览会圆满闭幕 2013威海房地产博览会历时5天圆满闭幕。此次房博会有44家实力房企参展，50多个精品楼盘亮 相，据统计，展会期间共现场成交216套住宅及商铺，达成意向3350组，双双创造威海房展突破性纪录。 全市清理违规草厦271户 9部门昨日督导整 …… 此处隐藏：1452字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……