万科上海万科四季花城2期广告推广策略提案-104PPT-2007年

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四季花城2期2007推广计划

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目录市场 人群 产品 整合

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不谋全局者 不足谋一域2007上海：城市 让生活更美好

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浦东 (高桥)

浦东 (陆家嘴)

浦东 (上南三林)

杨浦 虹口

闸北 普陀

宝山 嘉定

黄浦 卢湾 静安

长宁 徐汇

闵行

青浦 松江

南汇 奉贤 金山

以价格 突围 热点版块 持续升温

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搜索结果： 70-90㎡ ,6000-8000元/㎡,共检索到21条信息

浦东 [2] 闵行 [4] 松江 [3] 宝山 [10] 嘉定 [2]金桥[1]张江[1]

颛桥 [3]莘庄 [1]

九亭 [2]松江新城 [1]

上大 [1] 西城区 [4] 高境淞南 [1] 大华 [1] 共康泗塘 [2] 罗店 [1]

南翔 [1]丰庄 [1]

数据来源：租售情报网

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西城区的现状就像6年前的莘庄， 5年前的七宝，3年前的三林这里感觉有点远，但地铁已经开通，两条轨道线路在建，

宝山新城的核心城区——西城区 2007年底将基本形成这里配套不够成熟，但北上海商业广场开业之后，易初莲 花、苏宁电器等大卖场已相继入驻

这里看似落相，但在售楼盘众多，生活配套在建，不用很久，定会热闹起来 万科、凯德置地、康桥、上投、保集、三林万业等品牌楼 盘，价格也不算高……

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宝山西城区 竞争尤为激烈楼盘 四季花城 康桥水都 福地苑 保集· 欧郡 柏丽华庭 丽景翠庭 东方丽都

规模配套

50万平米一期商业配套/北 上海商业广场,杨 泰小学,杨行中学, 杨行中心医院 1号线3号线、705、 719、淞泰线

60万平米易初莲花，北 上海商业广场， 杨行中心幼儿 园，济光中学 1号线，705, 彭江线

5200亩除社区商业周边 无大型商业设施

中型社区生活配套极为 缺乏

小型社区易初莲花，北 上海商业广场， 杨行中心幼儿 园，天馨小学 1号线，705, 701,861

5.5万平米周边配套还不成 熟,主要依赖杨 行的生活设施

8万平米周边配套还不 成熟,自建 8000平方米商 场 未来1\3号线

交通

彭泾线，彭石线， 距1\3号线都有一 定距离。 小高层(毛坯) 中远两湾城 中远物业 6000(35-62万)

彭泾线，彭石 线，距1\3号线 都有距离。 多层(毛坯) 保集 保集

宝山1线,彭江线, 彭石线,1号线 友谊西路站 高层(毛坯) 民通置业 未定

产品 品牌 物业 均价

精装小高层，别墅 万科 万科物业 7500(55-77万元)

小高层(毛坯) 东方康桥 新独院 6400-7100 (65-75万)

高层(毛坯) 凯德置地 东湖物业

多层/小高层 置沪地产 未定 6500

6000(54-85万) 7500(65-75万) 6000(45-55万元)

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康桥水都离地铁共富新村最近，独厚的出行位置

柏丽华庭离北上海商业广场最近， 07年开通后步行去地铁只需5分钟

福地苑5200亩超大规模，中远两湾城品牌

保集· 欧郡均价6000元/平米，价格优势，7项高科技环保节

能系统

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市场结论 城市边缘化加快步伐

宝山磁力逐渐加大 “小城市” “小房型”竞争日渐激烈

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四季花城2 定性思考解构产品 人群特征

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人群是一切的基础

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同样的阶层，同样的时代， 同样拥有80万，因为不同的 追求，选择大不同！

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物业 社区 环境 生活品质

地铁 社区

地铁