生活中的法律常识4

生活中的法律常识

李 健

生活中的法律常识

蔡某因病去世，留下 万元存款和三间房 蔡某因病去世，留下20万元存款和三间房 蔡某妻子刘某在世，另有三子两女， 妻子刘某在世 子。蔡某妻子刘某在世，另有三子两女，长子 结婚另过，从不照顾家里， 结婚另过，从不照顾家里，经济上更不给予任 何帮助；次子亡故 其妻带着女儿改嫁了； 亡故， 何帮助；次子亡故，其妻带着女儿改嫁了；小 儿子严重残疾 收入微薄；长女远嫁他乡 严重残疾， 远嫁他乡； 儿子严重残疾，收入微薄；长女远嫁他乡；次 已病故。蔡某没有遗嘱，故为遗产的继承， 女已病故。蔡某没有遗嘱，故为遗产的继承， 其子女争吵不休， 其子女争吵不休，连蔡某的弟弟也赶来要分遗 产。 假如你是法官，根据相关法律， 假如你是法官，根据相关法律，蔡某的遗 产应该如何处理？ 产应该如何处理？

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案 例赵某得知张某有一套位于某市的住房出售， 赵某得知张某有一套位于某市的住房出售， 便找到张某要购买，并当场付给张某人民币5 便找到张某要购买，并当场付给张某人民币5 万 张某于当日出具了一张收据给赵某， 元，张某于当日出具了一张收据给赵某，该收据 载明： 收到赵某购房订金5万元。 载明：“收到赵某购房订金5万元。”后赵某因故 不愿购买该房屋，要求张某退回5 万元订金， 不愿购买该房屋，要求张某退回5 万元订金，遭 张某拒绝。 赵某向法院起诉， 张某拒绝。2008 年11 月，赵某向法院起诉，要 求张某返还订金5万元。 求张某返还订金5万元。 这5万元究竟应不应退还？ 万元究竟应不应退还？

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什么是订金订金并不是一个法律概念， 订金并不是一个法律概念，订金的效力 是不明确的，其取决于双方当事人的约定， 是不明确的，其取决于双方当事人的约定， 双方当事人有约定的从其约定； 双方当事人有约定的从其约定；如果没有约 在审判实践中一般被视为预付款， 定，在审判实践中一般被视为预付款，即使 订金被认定为一种履约保证， 订金被认定为一种履约保证，这种保证也是 单方的。若收受方违约，只是退回原订金;若 单方的。若收受方违约，只是退回原订金; 给付方违约，收受方应如数退还订金。( 。(尽 给付方违约，收受方应如数退还订金。(尽 管实践中，如果给付方不履行合同， 管实践中，如果给付方不履行合同，收受方 一般会找出种种理由不退还订金， 一般会找出种种理由不退还订金，但得以主 张的理由实际上是赔偿损失。) 。)合同成立后 张的理由实际上是赔偿损失。)合同成立后 订金直接抵作合同价款。 ,订金直接抵作合同价款。

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什么是定金定金是

一个法律概念， 定金是一个法律概念，是指当事人一方向另一 方支付的一定数额的金钱作为履行担保的担保方 作为一种担保方式，定金功能体现为“ 式。作为一种担保方式，定金功能体现为“定金 罚则” 给付定金的一方不履行约定的债务的, 罚则”,即给付定金的一方不履行约定的债务的 无权要求返还定金； 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定 的债务的,应当双倍返还 应当双倍返还( 担保法》 的债务的 应当双倍返还(见《担保法》第89 条)。 如果给付定金的一方履行债务后，依照约定， 如果给付定金的一方履行债务后，依照约定，定 金应抵作价款或者收回。 金应抵作价款或者收回。 定金的数额不得超过主合同标的额的 20%。 定金应当书面形式约定。 定金合同/条款自定金交付之时起生效。

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《最高人民法院关于适用〈中华人民 最高人民法院关于适用〈 共和国担保法〉若干问题的解释》 共和国担保法〉若干问题的解释》第 一百一十八条规定， 一百一十八条规定，“当事人交付留 置金、担保金、保证金、订约金、 置金、担保金、保证金、订约金、押 金或者订金等 订金等， 金或者订金等，但没有约定定金性质 当事人主张定金权利的， 的，当事人主张定金权利的，人民法 院不予支持。 院不予支持。

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要使定金具备其本应有的功能， 要使定金具备其本应有的功能，必须做到以下两 者之一/或两者皆具： 者之一/或两者皆具：

1、写清楚是“定金”俩字而非其他； 写清楚是“定金”俩字而非其他； 而非其他 写清楚定金性质。如开头的案例中， 2、写清楚定金性质。如开头的案例中，如果收 据写的是， 收到赵某购房订金5万元， 据写的是，“收到赵某购房订金5万元，如果赵 某悔约，该订金不予返还。如果张某悔约， 某悔约，该订金不予返还。如果张某悔约，需双 倍返还该订金。”如果是这样的话，即便写错了 倍返还该订金。 如果是这样的话， 但也可以按定金罚则主张。 字，但也可以按定金罚则主张。由此可见，即便是一字之差，法律上的后果可能大相径庭。 合同每个条款甚至每个字，都值得关注与细思。

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案例2 案例原告：张某 被告：某家具城 案情：某家具城家具质量上乘，张某为结婚准备购买一套家具，他 来到家具城内看中一款式样品家具，但当时店内该款式家具 …… 此处隐藏：411字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……