万豪城市广场项目可行性分析研究报告

万豪城市广场

项目可行性分析研究报告

目 录

第一节：总论---------------------------------------------------- 04

一、 项目概况---------------------------------------------------- 04

二、 业主单位简介------------------------------------------------ 05

三、 可行性报告编制依据------------------------------------------ 06

四、 可行性报告编制范围------------------------------------------ 06

第二节：房地产市场分析----------------------------------------- 07

一、 全市当产开发投资-------------------------------------------- 07

二、 娄底市市本级商品房供销情况---------------------------------- 08

第三节：商业市场分析--------------------------------------------12

一、 春园商圈---------------------------------------------------- 13

二、 火车站商圈-------------------------------------------------- 19

第四节：项目建设的可行性--------------------------------------- 22

一、 政策分析---------------------------------------------------- 22

二、 区位价值分析------------------------------------------------ 22

三、 项目条件分析 ------------------------------------------------ 23

四、 产品形态分析 ------------------------------------------------ 23

第五节：项目建设条件 --- ----------------------------------------25

一、 地形条件---------------------------------------------------- 25

二、 气候条件---------------------------------------------------- 25

三、 经济条件---------------------------------------------------- 27

三、 交通条件---------------------------------------------------- 27

第六节：建筑方案及产品说明--- ----------------------------------30

一、 项目选址-----------------------------------------------------30

二、 总平面布局---------------------------------------------------34

三、 项目定位-----------------------------------------------------35

四、 道路布置-----------------------------------------------------36

五、 配套设置-----------------------------------------------------36

六、 给排水系统---------------------------------------------------37

七、 电气设计-----------------------------------------------------39

八、 通风排烟系统-------------------------------------------------42

九、 景观设计-----------------------------------------------------42

第七节：节能节水措施--- -----------------------------------------43

一、 节能措施-----------------------------------------------------43

二、 节水措施-----------------------------------------------------44

第八节：环境影响与评价-----------------------------------------46

一、 环境影响分析-------------------------------------------------46

二、 综合结论-----------------------------------------------------49

三、 建议与要求---------------------------------------------------49

第九节：劳动安全卫生与消防-------------------------------------53

一、 劳动安全卫生-------------------------------------------------53

二、 消防措施-----------------------------------------------------55

第十节：组织机构与实施方案------------------------------------57

一、 项目开发计划-------------------------------------------------57

二、 组织管理-----------------------------------------------------58

三、 实施措施-----------------------------------------------------62

四、 项目实施进度-------------------------------------------------63 第十一节：项目招投标管理---------------------------------------64

一、 招投标依据---------------------------------------------------64

二、 招投标管理---------------------------------------------------64

三、 招投标基本情况-----------------------------------------------64 第十二节：投资估算与资金筹措-----------------------------------66

一、 投资估算-----------------------------------------------------66

二、 项目总投资---------------------------------------------------76

三、 资金筹措-----------------------------------------------------77 第十三节：销售收入测算------------------------------------------79

一、 销售单价测算-------------------------------------------------79

二、 销售总价测算-------------------------------------------------80 第十四节：财务估算及评价---------------------------------------84

一、 总成本费用估算-----------------------------------------------84

二、 利润估算-----------------------------------------------------85

三、 项目可运用资金估算表-----------------------------------------87

四、 项目总体现金流量表-------------------------------------------87

五、 财务评估指标-------------------------------------------------88 第十五节：研究结论与建议----------------------------------------89 附图及附表

《项目区位图》

《项目红线图》

《娄底体育场地块规划设计条件》

《娄底市委常委会议纪要》（2006年第四次）

《关于万豪城市广场项目环境影响报告书的批复》

《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（娄办发「2009」1号） 《万豪城市广场规划设计方案》

《万豪城市广场户型面积表》

《万豪城市广场户型图》

《项目工程进度图》

第一节：总 论

一、 项目概况