2015年标杆房地产公司项目楼盘精装修公寓专业分包施工标准工程管理培训

2015年标杆房地产公司项目楼盘精装修公寓专业分包施工标准工程管理培训,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

标杆房地产公司项目楼盘精装修公 寓专业分包施工标准工程管理培训(多个文档，双击打开)

地产痴人2015年

2015年标杆房地产公司项目楼盘精装修公寓专业分包施工标准工程管理培训,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

项目立项

主体结构开工 工程施工阶段

开盘销售 精装施工阶段

竣工

入伙 入伙管理阶段

项目论证阶 段

项目策划阶 段

设计管理阶 段

拓 展

销售管理阶段 组织项目论 证 组织项目策划/ 产品、市场及客 户定位研究

设计流程阶段产品策划、项目设计方案策划、销售卖点提炼 设计/销售事务管理 入伙事务管理

营 销

初步产品定 位

设 计 工 程

规划要点/规划草案

概念设计阶 段 室内优化设 计

方案/精 细化

扩初/深 化设计

施工图/ 部品设 计

工程施工配合、销售配合及入伙配合

设计配合、供应商考察及设计招 标、施工准备等工程施工

主体结构施工至 具备精装修条件

工程交付 至部品验 收 结算

销售及入伙配合

成 本

估算

成本测算

预 算、标底 、合同 价

进 度款、 设 计 变更、招标采 购

说明及图例： 一、房地产精装设计划分为六个阶段：项目论证、项目策划、设计管理、工程施工管理、销售管理和入伙管理。 二、精装设计管理阶段和建筑设计管理阶段的时间存在重叠。 三、本示意图中仅列举四个专业的工作内容，其他的专业的工作内容在流程文件中有详细的描述。 :代表关键里程碑 ：代表某个阶段的主导的专业任务，即其 输出会成为本阶段其他专业开展活动的输 入条件。 :配合专业的任务。

2015年标杆房地产公司项目楼盘精装修公寓专业分包施工标准工程管理培训,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

设计流程框架图概念节点 室内方案阶段

论证阶段

策划阶段优化设计精细化设计

室内设计管理阶段部品设计结构设计 设备选型 综合设计 建筑平面

工程管理

施工图设计施工图/部品 工艺设计 部品 设计及 定板

精装规 划草案

建筑概念 规划方案

建筑设计 规划方案

实施方案设计阶段施工图设计指引 精装部品研究 部品材料调研 部品材料清单 部品材料定板封样

销售配合资料

产品、技术创新研发销售示范区设计

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设计流程管理

创意、创意实现

1、输入文件、资料(业主提供的图纸、设计要求),并分析整理； 2、收集行业信息；收集相关资料、图片、设计元素、语汇及照片； 3、确定设计理念、风格；利用创意草图、创意模型实现设计； 4、基本明确平面布局、人流规划、空间分区、功能区域分割； 5、编制设计说明； 1、设计说明(含设计元素、语汇、策划文 案); 2、 功能流线、区域规划、创意草图、创意模 型； 3、平面图；

概念阶段 确认概念设计文件(如调整 应填写洽商记录，调整后再 与 业 主 沟 通， 直 至 业主 确 认);

概念设计阶段文件 输出

设计资料归档

方案设计 方案阶段 方

案设计阶段文件 输出

1、输入概念阶段设计输出成果，进行平面、立面相结合的整体空间的设计； 2、绘制相应的效果图； 3、编制设计方案说明；

设计流 程控制

1、平面、顶面、主要立面相结合的整体空 间的设计； 2、绘制的效果图； 3、设计方案说明； 4、主材样板；

确认方案设计文件(如调整 应填写洽商记录，调整后再 与业主沟通，直至业主确 认);

设计资料归档

扩初设计

1、输入业主已确认的方案设计输出成果； 2、进行现场尺寸的复核； 3、统一设计项目中的共性元素； 4、进行平面调整，深化立面、剖面与节点； 5、编制主材表； 6、配套专业相协调(如幕墙设计、家具设计、艺术品设计、广告 标识标牌设计、暖通设计、照明设计、电气设计);

扩初阶段 1、现场尺寸复核记录； 2、统一设计项目的共性元素记录； 3、深化后平面、立面、剖面与节点； 4、主材表； 5、与各配套工种协调记录； 6、督促甲方申报消防初审； 确认扩初设计文件(如调整 应填写洽商记录，调整后再 与业主沟通，直至业主确 认);

扩初设计阶段文件 输出

设计资料归档

施工图阶段

1、输入扩初设计阶段 …… 此处隐藏：4857字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……