工程造价全寿命周期分析和管理

全寿命周期造价管理是一种实现工程项目全寿命周期,包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段的总造价最小化的方法。本文介绍全生命周期成本分析,并对工程全寿命造价管理进行了探讨。

工程造价全寿命周期分析和管理

冯 超

（上海民瑛建设工程咨询有限公司， 上海 200090）

【摘要】全寿命周期造价管理是一种实现工程项目全寿命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法。本文介绍全生命周期成本分析，并对工程全寿命造价管理进行了探讨。【关键词】全寿命周期；造价管理；成本分析

段，可以采用指标法、类似工程法、神经网络法、模糊数学一、引言全寿命周期造价管理是可以计算工程项目整个服务期的法、灰色系统模型法等方法来计算投资估算。所有成本，直接的、间接的、社会的、环境的等等，以确定（2）初步设计概算和施工图顶算阶段对工程造价的控设计方案的一种技术方法。在工程项目的建筑设计阶段，具制初步设计概算和施工图预算的编制，可以通过对概预算有指导建筑设计与建材选择方法和手段的地位和作用，可以的审查，来加强设计阶段对工程造价的控制。传统的审查方指导设计者自觉地、全面地从项目全寿命周期出发，综合考法是有经验的概预算员对概预算文件进行非常详细的审查，虑工程项目的建造成本和运营与维护成本，从而实现更为科后来，有一些概预算软件公司开发出了审查概预算的软件，学的建筑设计和更加合理的选择建筑材料，以便在确保设计随着已经完工程资料数据库的建立，人们又开发出利用已完质量的前提下，实现降低项目全寿命周期成本的目标。类似工程的信息进行概预算审查的方法。二、生命周期成本分析（3）施工阶段工程造价控制1、生命周期成本分析的目标施工阶段工程造价控制主要通过控制资金使用计划来实生命周期成本估价的目标是：为投资提供科学依据，不现，它对工程造价的影响表现在以下方面：① 编制资金使仅要充分估价初始化成本，更要注重未来成本对总成本的影用计划，合理确定工程造价的总目标值和各阶段目标值，使响，对建筑物和项目实施有效的目标管理。工程造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基2、生命周期成本分析的应用生命周期成本估价在建筑中的主要应用是：通过在生命础。② 通过资金使用计划的科学编制，可以对未来工程项周期内确定达到相同目标的可选方案的成本，对设计和投资目的资金使用和进度控制有所预测，避免在今后工程项目中决定进行评价。通过使用折现技术，为多方案选择提供一个由于缺乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少了盲目可比性基础，做出科学的选择。性。③ 在建设项目的进行过程中，通过资金使用计划的严格执行，可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约投3、采用生命周期成本估价的障碍目前为止，生命周期成本分析方法在我国建筑物的设计资。④ 对脱离实际的工程造价目标值和资金使用计划，应和管理方面还没有得到广泛应用。原因是与人们所掌握的方在科学评估的前提下，允许修订和修改，从而保障建设单位法、实际原则的应用和分析过程等各种各样的因素有关。和承包商各自的合法利益。（1）数据与程序上的障碍可以用图（一）对工程造价进行控制：分析程序的缺乏，阻碍了生命周期成本分析的应用。其中，最困难的一个问题是关于历史上的成本可靠信息的缺乏，这些信息在准确估计成本时非常关键。首先，建筑物是不同的，它们建造在不同的地区，建造时间也不一样，经营和管理方式也不尽相同，采集和分析成本数据很困难；制度上的缺陷造成数据渠道不畅通，成本计算体系不一致。 图（一）其次，是与信息缺乏紧密联系的对未来成本预测的不确b是所有活动按最早开始时间开始的曲线，a是所有活动定性。一个建筑物和它的功能子系统在超过一定年限的服务按最迟开始时间开始的曲线，建设单位可根据编制的投资支周期内的表现如何，依赖于建筑物的设计和天气、建筑物的出预算来合理安排资金，同时建设单位也可根据筹措的建设用户和经营者、还有建筑材料的变化。只有在可能的期限内资金来调整S曲线形状，力争将实际的投资支出控制在预算才能做出预测，并且当预测的基础数据是恰当的、正确的、的范围内。适时的，预测的结果正确的机会才会更大。2、未来成本控制第三，生命周期成本分析中用到的参数选择的假设，能未来成本分为年度周期发生的成本和非年度发生的成不能很好的反映将来真实发生的实际情况。生命周期成本分本，对未来成本的控制可以采取下述方法：析的结果依赖于这些假设，不同的假设会采取不同的行动。（1）类似工程法（2）制度和管理障碍由于全寿命周期成本分析期很长，未来不确定性和风险建筑物初始投资决策的制度环境与未来成本运行的制度比较大，未来的年度成本和非年度成本可能会发生较大的变环境不一致，给使用生命周期成本分析造成障碍。主要是初化，可以采取下列步骤分析来对未来成本进行控制。① 如始成本与运行管理成本按两种不同用途分开管理所造成的。 …… 此处隐藏：3963字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……