世联地产商业项目规划设计任务书

陕西富力地产北郊综合体项目规划设计任务书

谨呈：陕西富力房地产开发有限公司

陕西富力地产北郊综合体项目 规划设计任务书

北京世联房地产顾问有限公司 2010.03

目 录

1 项目概况 ..................................... 4

1.1项目区位 ..................................................... 4 1.2交通状况 .................................................... 4 1.3周边资源..................................................... 5 1.4规模指标 ..................................................... 5 1.5规划要求 ..................................................... 6

2 规划设计的基本原则 ............................ 7

2.1项目定位 ..................................................... 7

2.1.1 定位总策略 ......................................................................................... 7 2.1.2 项目形象定位 ....................................................................................... 7 2.1.3 物业配比建议 ....................................................................................... 7 2.1.4 分物业发展策略 .................................................................................... 7 2.1.5 商业定位 ............................................................................................... 8 2.1.6 公寓定位 ............................................................................................... 8 2.1.7 写字楼定位 ........................................................................................... 8 2.1.8 住宅定位 ............................................................................................... 9

2.2总体规划 .................................................... 9

2.2.1 规划原则 ............................................................................................... 9 2.2.2规划要点 ............................................................................................... 9 2.2.3规划理念 ............................................................................................. 10 2.2.4规划方案示意 ...................................................................................... 10 2.2.5形象打造 ............................................................................................. 11

3 分物业产品设计建议 .......................... 12

3.1商业设计要点建议 ............................................ 12

3.1.1业态建议 ............................................................................................. 12 3.1.2立面形象 ............................................................................................. 12 3.1.3内部空间 ............................................................................................. 12 3.1.4其他 ..................................................................................................... 12

3.2公寓设计要点建议 ............................................ 13

3.2.1整体设计原则 ...................................................................................... 13

3.2.2建筑形象 ............................................................................................. 13 3.2.3公共空间 ............................................................................................. 13 3.2.4套内空间建议 ...................................................................................... 14 3.2.5户型设计亮点 ...................................................................................... 14 3.2.6精装修设计建议 ................................................................................... 14

3.3写字楼设计要点建议 .......................................... 18

3.3.1写字楼设计原则： ............................................................................... 18 3.3.2立面形象 ............................................................................................. 19 3.3.3公共空间 ............................................................................................. 19 3.3.4公共配套 ............................................................................................. 20 3.3.5产品灵活划分 ...................................................................................... 20 3.3.6层高建议 ............................................................................................. 21 3.3.7成本控制 ............................................................................................. 21 3.3.8空中花园（参考） ............................................................................... 21

3.4住宅设计要点建议 ............................................ 21

3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.4.7 3.4.8

立面形象 ......................................................................................... 21 园林建议 ......................................................................................... 22 底层架空 ......................................................................................... 22 私属空间 ......................................................................................... 22 精装双大堂 ..................................................................................... 22 户型创新 ......................................................................................... 23 户型推荐 .............................................................错误！未定义书签。 标准层推荐 .........................................................错误！未定义书签。

1 项目概况

1.1 项目区位

本项目位于西安北郊，北二环以外，西安经济技术开发区范围内，紧邻西安市行政

中心新址及城市运动公园。 …… 此处隐藏：6869字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……