房地产抵押估价报告(7)

估价报告

四、估价结果报告

委托方

估价对象名称

北京中实混凝土有限责任公司

估价方深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司

北京市海淀区中关村大街18号（科贸电子城）1C02综合类房地产为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

二○○九年十一月十一日

房地产抵押价值：

抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。市场价值：

在公开市场上最可能形成的价格。公开市场指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。(1)房地产估价规范（GB/T50291-1999）(2)房地产抵押估价指导意见（2006）(3)北京市建设工程概算定额

(4)北京市人民政府关于调整本市国有土地使用权基准地价的通知（京政发[2002]32号）及关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知（京国土房管出[2002]1121号）

(5)北京市政府及其他政府机构发布的相关政策法规(6)房屋所有权证、国有土地使用权证

(7)估价人员实地查勘以及掌握和收集的相关资料(8)委托方提供的其他资料

估价目的估价时点

价值定义

估价依据

估价原则估价方法

(1)合法原则 (2)最高最佳使用原则 (3)替代原则 (4)估价时点原则 (5)谨慎性原则

收益法、市场比较法

评估总值

1832万元

优先受偿款

0万元

抵押价值

1832万元83065元/㎡

估价结果

评估单价（取整）

大写金额其中土地价值

707万元

人民币壹仟捌佰叁拾贰万元整

其中建筑物价值

1125万元

估价人员估价作业日期估价报告应用有效期

荣利、谭勇剑、王宜强

2009年11月11日至2010年5月18日

自2010年5月18日起一年内