土地估价理论方法_第四章(3)_2011年版(3)

7、选择比较案例时，应符合的要求主要有( )。

A:与待估土地用途相同

B:与待估土地交易类型相同

C:必须为正常交易

D:区域特性与个别条件要相近

E:

答案:A,B,D

8、运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。( ) 答案:True

9、用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。( )

答案:False

10、采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。( )（2002年考试真题）

答案:True

11、某宗房地产的成交价格为2790元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格