351号 江西金凯针纺有限公司 凤凰山工业厂房(5)

房地产评估

估价的假设和限制条件

1、本次评估是以委托方对估价对象拥有完全产权，且不存在影响其价值的负担、限制等条件。

2、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。

3、本报告按既定目的提供给委托方使用，即为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

4、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。

5、我们评估的是评估标的物的公开市场价值，基于以下假设条件： （1） 自愿销售的卖主；

（2） 有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑房地产性质和市场

情形进行议价；

（3） 在此期间房地产将保持稳定； （4） 该房地产可以在公开市场上自由转让； （5） 不考虑特殊买家的额外出价； （6） 评估对象合法并可持续使用；

6、本估价报告中相关证明资料、基础数据由委托方提供并对其准确性、真实性负责。

7、本次评估没有考虑估价对象转让后应缴纳的法定税费等款项。 8、本估价报告结果是在假设和限制条件下的结论，如假设和限制条件不成立，则估价结果需重新调整。