351号 江西金凯针纺有限公司 凤凰山工业厂房(9)

房地产评估

价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：

1、合法原则

2、最高最佳使用原则 3、替代原则 4、估价时点原则 5、公平原则

九、估价方法：本估价报告采用成本法、成本逼近法进行评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终确定估价对象的估价结果。

十、估价结果：本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价人员实践经验，确定估价对象于估价时点2009年4月13日的房地产市场价格为1310.23万元；大写金额：人民币壹仟叁佰壹拾万贰仟叁佰元整。

估价对象明细表

十一、估价人员：

十二、估价作业日期：2009年4月13日至2009 年4月15日。 十三、估价报告应用的有效期：本结果有效期自完成之日起半年内有效，若遇房地产市场发生较大变化，则估价结果应相应调整。