凯德视界广告营销企划

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凯德视界广告营销企划


凯德视界项目介绍：

凯德视界是凯德置地在杭州的第一个住宅项目。该项目位于杭州市拱墅区，拥有得天独厚的江南水乡传统人文景观。

该项目被小河路划为东西两个地块，分期开发。一期开发的西边地块名为“凯德视界”，它由四幢高层中小户型精英公寓和一座双层沿街商业建筑组成，设计合理，布局紧凑，空间利用率高，体现了凯德置地一贯的人性化设计理念。

凯德视界为客户提供优质的精装修住宅，适合都市白领和个性人士，让客户轻松享受时尚生活，彰显高尚品位。凯德置地也将把多年在全球房地产行业积累的国际开发经验带到杭州，贯穿体现在项目规划、设计、建造、管理过程中，结合杭州城市的特点和客户的需求，努力将本项目打造成一个聚“亲和性、高品质、充满现代都市气息”于一体的中高档居住小区。



凯德视界广告营销企划：

　　房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：
准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确定预算—→寻找广告公司
实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息
广告公司出媒体计划—→确定广告目标
　　　—→主题确定及创意表现
　 　 —→广告投放时间的确定
—→媒体选择
传播阶段：各项活动和广告的正式推广
评估阶段：测定广告投放的效率
一．　　　 准备阶段
1．拿地，规划出产品
一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终
从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类



2．确定预算