2017年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工(2)

民政府房地产行政主管部门备案。

A．15

B．30

C．45

D．60

7、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.7

8、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社会化

C．专业化

D．市场化

9、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。

A．商品房建设投资

B．土地开发投资

C．其他投资

D．生产性投资

10、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k ㎡。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。

A：55.20

B：103.22

C：109.63

D：114.82

E：工业用地的监测点评估价格

11、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。

A：0.95

B：0.99

C：1.01

D：1.05

E：工业用地的监测点评估价格

12、假设开发法是以__为理论依据的。

A．收益递增原理

B．均衡原理

C．预期原理

D．未来趋势原理

13、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。