2017年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工(7)

E：执行层的组织协调

16、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。

A．意外破坏的损毁

B．市场供给的过量

C．建筑设计的缺陷

D．人们消费观念的改变

E．周围环境条件的恶化

17、2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。这时土地出让者__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收200万元以下的土地闲置费

C．可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

18、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。

A：保留价不同于起拍价

B：保留价同于起拍价

C：起拍价可以低于保留价

D：起拍价可以等于保留价

E：起拍价也可以高于保留价

19、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取__计算。

A．固定费率

B．差额费率分档累进

C．定额费率

D．评估机构自定费率

20、以下房地产价格种类中，有平均价格的是。

A：起价

B：标价

C：成交价

D：起拍价

E：应价

21、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A．意愿

B．途径

C．能力

D．动机

22、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。

A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B：转让拆迁范围內的房屋

C：抵押拆迁范围内的房屋

D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途