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2017年北京房地产估价师《制度与政策》:建设工(7)

时间:2025-07-09   来源:未知    
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E:执行层的组织协调

16、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。

A.意外破坏的损毁

B.市场供给的过量

C.建筑设计的缺陷

D.人们消费观念的改变

E.周围环境条件的恶化

17、2009年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权,并交纳土地使用权出让金1000万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。后因建设资金未到位,直到2010年10月20日仍未进行。这时土地出让者__。

A.可以无偿收回土地使用权

B.可以征收200万元以下的土地闲置费

C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款

D.既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款

18、下列关于保留价和起拍价的关系,表述正确的是。

A:保留价不同于起拍价

B:保留价同于起拍价

C:起拍价可以低于保留价

D:起拍价可以等于保留价

E:起拍价也可以高于保留价

19、房地产价格评估收费,按照房地产评估价格总额采取__计算。

A.固定费率

B.差额费率分档累进

C.定额费率

D.评估机构自定费率

20、以下房地产价格种类中,有平均价格的是。

A:起价

B:标价

C:成交价

D:起拍价

E:应价

21、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机

22、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围內的单位和个人不得。

A:新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B:转让拆迁范围內的房屋

C:抵押拆迁范围内的房屋

D:改变拆迁范围內的房屋和土地的用途

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