2宿政办发〔2011〕76号宿迁市房屋征收补偿评估技(19)

附件3 ：

住宅房屋实体因素修正系数说明

一、住宅房屋结构因素修正系数P1

（注：一般情况下，剪力墙结构或框剪结构系数取值为105，其他未涉及的房屋结构类型可参照《房地产估价规范》的规定另行评估。）

二、住宅房屋层高（檐高）修正系数P2

商品房以2.8米层高（檐高）为100，普通自建民房以3.2米层高（檐高）为100，层高（檐高）每增减0.2米，修正系数增减1。

三、住宅房屋成套因素修正系数P3 成套住宅房屋：100； 非成套住宅房屋：85；

非成套住宅房屋有室内楼梯的：90。

四、住宅房屋成新因素修正系数P4（与八成新标准样本住宅相比较，具体根据折旧后的成新度计算）