2宿政办发〔2011〕76号宿迁市房屋征收补偿评估技(20)

五、住宅房屋朝向因素修正系数P5

六、住宅房屋楼层因素修正系数P6

0.5；2. 顶层坡屋面带阁楼的，顶层系数增加2；3. 如果是商住楼，住宅房的楼层系数相应减少0.5。）

七、实体因素修正系数测算说明

1. 实体因素调节系数F=0.3×P1＋0.1×P2＋0.1×P3＋0.2×P4＋0.1×P5＋0.2×P6。

2. 可比实例实体因素调节系数为Fk，标准样本住宅实体因素调节系数为F0，被征收房屋实体因素调节系数为Fb；

Fk

标准样本住宅实体因素修正系数 K3 = — × 100； F0 Fb

被征收住宅实体因素修正系数 K5 = — × 100。

F0