沈阳力源电缆有限责任公司股权转让项目企业整(16)

沈阳力源电缆有限责任公司股权转让项目企业整体价值收益现值法评估说明

于公司属于社会福利企业，现行政策规定:企业所得税采用成本加计扣除的办法，按企业支付给残疾职工实际工资的2倍在税前扣除。公司现有残疾职工102人，平均工资550元/月，确定07年所得税可减免135万。公司07年通辽项目建设由于可享受税收优惠政策，由此项目带来的收入也可相对减少公司税负，综合考虑物价水平的提高带来的工资的提高及通辽项目两个因素，确定08年开始按150万减免。

⑩剩余资产的预测：

评估基准日账面净资产为9948.16万元。

企业经营期到营业执照到期日共涉及10个会计期间，假定10年后其资产负债结构与评估基准日一致，剩余资产情况分析如下：

其一流动资产主要为货币资金、应收款项和存货，账面值为9220.08万元。由于企业经营情况较好，评估人员认为可以按账面值快速变现，故流动资产的账面值为变现值。

其二固定资产账面值4968.02万元。其中建筑物和构筑物账面值2785.61万元,系90年至2004年建造,按20%确定变现值为557.12万元;设备类账面值为2069.29万元,主要为生产设备,系89年至2006年间制造,大部分系03年购置,由于是生产设备,按10%确定变现值为206.93万元;在建工程账面值113.12万元,建造周期较短,按50%确定变现值为56.56万元;所以固定资产的变现值为820.61元。

其三土地使用权账面值为1706.70万元,经测算目前变现价值约为4637.25万元。

资产变现的价值为14677.94万元。

其四委估企业的负债仅为流动负债,账面金额为5946.64,包括短期借款、应付款项、应付工资、应交税金等，评估人员核对了总账、明细账与有关付款凭证等，未发现有异常情况均为企业应承担的负债。

剩余净资产的变现值为14677.94万元-5946.64万元=8731.30=8731万元(取整)

（5）收益现值法评估结果