天门市商业商业房地产项目可行性研究报告(4)

B 楼 67333平方米 （18层）

地下一层 3740.72平方米（地下停车场）

主楼 3740.72*17=63593.24平方米

绿化率： 30％

容积率： 2

第三节：项目SWOT分析

一、优势S

1、自然环境

地块位于天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。土地面积为71776.62平方米（107.66亩）。地块两面临街，南临汇侨大道，西临义乌路，北临天门市城中河—河山支渠。天门市华泰大酒店（五星级）与该地块隔街相望，同时，中国义乌商贸城紧邻酒店南侧，位于义乌路东侧。地块周边分布着华泰铭苑、冠南汇侨城、鑫龙时代名居等成熟高档住宅商品房。 地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，无污染源，空气质量佳。

2、交通环境

地块位于天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。并且临近车站，交通十分便利.

二、劣势W

虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与天门市市其它商业区比较相对滞后，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目自身的商务氛围不浓，因此必须依托“时代广场商业购物中心”项目的连动，共同打造路口商业区。

三、机会点O

1、政府规划开发利好因素

天门市市政府提出将本项目周边规划成商务、购物、休闲、娱乐中心区，并且将会给予大力支持，这一利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展，带动房地产市场的升温，提