天门市商业商业房地产项目可行性研究报告(9)

三至六楼 4000×9000×4=14400万

合计 22950万

B楼 地下一楼2000×3740.72=748.144万

一至三楼3500×3470.72×3=3644.256万

四至十七楼4000×3740.72×13=19451.744万

合计 23844.144万

总合计 46794.144 万

二、营业税附加

2、 销售税金： 46794.144×5％＝2339.71（万元）

3、 城建税： 2339.71×5％＝116.99（万元）

4、 教育附加： 2339.71×3％＝70.19（万元）

5、 合计： 2526.89（万元）

三、成本费用

6、 总投资： 33593.3（万元）

7、契税： 8370×5%＝418.5 （万元）

8、 营业税附加： 2526.89（万元）

9、 管理费： 50×121333＝606.665（万元）

10、 市场推广费： 46794.144 ×4％＝1871.77（万元）

11、 合计： 39017.125（万元）

第三节 财务效益指标评定

一、 利润预测

销售利润： 46794.144－39017.125＝7777.091（万元）

二、 财务盈利能力分析

财务内部收益率：7777.091/46794.144=16.6%