天门市商业商业房地产项目可行性研究报告(8)

成本价值取向：项目整体综合成本加开发商期望利润。

消费者心理价值取向：该区域位置的物业在消费者心里的“功能价格比”。

当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格的因素是项目整体所包括的多种可变因素

以上因素统筹考虑决定了价格的定位因素，构成了价格定位的可行性基础。

我们在整个项目开发建设中，本着经营市场的理念，物业的具体经营项目交给行业专家去做，打破XXX开发行业自己开发自己经营的模式，使具体经营项目专业化、系统化，同时也减少了开发商的成本投入。

第五章 项目投资估算

第一节 投资测算（静态分析测算）

1、 土地款： 93×90＝8370（万元）

2、 土建工程：121333×1000＝12133.3（万元）

3、 空调安装: 2100（万元）

4、 电梯安装： 1150（万元）

5、 装修工程： 4120（万元）

6、 报建费用： 960（万元）

7、 银行利息： 1280（万元）

8、 其他费用： 1020（万元）

9、 不可预见费： 600（万元）

10、 主题绿化广场： 1860（万元）

11、 合计： 33593.3（万元）

第二节 财务评定

一、 物业销售收入

A楼 一楼5000×9000=4500万

二楼4500×9000=4050万