物业接管验收程序(5)

f） g） h） i）

重要的施工会议纪要； 隐蔽工程验收记录； 沉降观测记录；

其他可能会影响将来管理的原始记录。

4.3.4 机电设备资料： a） b） c） d）

机电设备出厂合格证；

机电设备使用说明书(要求中文)； 机电设备安装、调试报告； 设备保修卡、保修协议。

4.3.5 业主资料： a） b）

已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等 已购房业主的付款情况或付款方式。

4.4 物业硬件设施接管验收和竣工的区别。

4.4.1 接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的

使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

4.4.2 接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被

业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

4.5 接管验收标准和验收方法。

4.5.1 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。 4.5.2 验收方法为观感验收法和使用验收法。 4.6 楼宇本体硬件设施的具体验收标准。 4.6.1 主体结构： a） b）

外墙不得渗水；

屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。