房屋登记业务工作手册(7)

办理房产手续必看材料

（5）房屋测绘报告及2份附图；

（6）其他必要材料。

注：个人建房三层以下（含三层）可不收取第四项要件。

3、新建商品房初始登记提交要件：

（1）登记申请书；

（2）房地产开发企业法人营业执照（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；

（3）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；

（4）建设工程规划许可证及附图；

（5）房屋已竣工的证明；

（6）房屋测绘报告及2份附图；

（7）物业维修基金缴存凭证；

（8）其他必要材料。

注：该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。

二、房屋所有权转移登记

（一）房地产开发企业转让商品房提交要件：

（1）登记申请书；

（2）受让方有效身份证件（出示原件，收复印件）；

（3）房屋所有权证或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）；

（4）商品房买卖合同（联机备案的合同需提交备案信息表；非联机备案的合同，应经过备案）；

（5）完税凭证（办证联原件）；

（6）物业维修基金缴存凭证；

（7）房屋分户平面图2份；

（8）其他必要材料。

注：①受让方为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；

②经济适用房、安居房提交购房审批表；

③港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文；

④法院判决（裁定、调解）转移房产，需提交协助执行通知书及判决书（或裁定书、调解书）；

⑤买受人单方申请登记的，申请表应由开发企业在转让方盖章。

（二）单位房屋

1、单位房屋转让登记提交要件：