法库县基准地价休正体系(13)

式中：Rin——房地出租年纯收益；

Rig——房地出租年总收益； E1——房屋出租经营管理费； E2——房屋出租经营维修费； E3——房屋年保险费； E4——房屋年折旧； B——建房资本的利息； T——房屋出租年应交税金。

（3）计算房屋收益

Ihn Phcrh

Phc Phk (Phk Phd)N1/N

式中：Ihn——房屋年纯收益；

Phc——出租房屋的现值； rh——房屋资本还原利率； Phk——房屋重置价格； Phd——房屋残值； N1——房屋已使用年数；

N——房屋耐用年限。

（4）计算土地价格

PIs (Rin Ihn)/s/rd

式中：PIs——宗地单位土地面积地价；

Rin——房地出租年纯收益； Ihn——房屋年纯收益；

s——出租房屋的用地面积； rd——土地还原利率。