法库县基准地价休正体系(14)

3．用柜台出租资料评估样点地价 （1）商店运营总费用计算

根据商店建筑面积的特点，计算商店在一年经营中须支付的经营管理费用、房屋建筑维修费用及折旧费、房屋保险费、水电热等运营费、与房租有关的各项税费等，作为商店运营总费用。

（2）计算出租柜台应分摊费用

按出租柜台的营业面积与总营业面积的比例计算柜台分摊的费用和土地面积。

（3）计算地价

V R E(Sb1/Sb)1

S(Sb1/Sb)r

式中：V——出租柜台单位土地面积的地价；

R——出租柜台年租金总收入；

E——出租柜台所在商店的年经营总之出费用；

Sb1——出租柜台的营业面积； Sb——商店的总营业面积；

S——商店土地总面积；

r——土地还原利率。

4．用商品房出售资料评估样点地价

计算公式如下：

V [Pr (ChSh) I T B](G/SBi)

式中：V——土地价格；

Pr——房地总售价；

Ch——同类建筑单位面积平均造价； Sh——建筑面积；

I——利润； T——税费； B——利息；