法库县基准地价休正体系(15)

SBi——建筑物占地面积；

G——建筑覆盖率。

5．用房屋买卖资料评估样点地价 （1）房屋买卖价格的确定

房屋买卖价格的确定，是以实际签订的买卖合同中交易的价格为标准。 （2）房屋现值的计算

房屋现值的计算应依据地上建筑物面积、结构类型、重置价格、成新等估计，计算公式如下：

Phc PhkDn Phk (Phk Phd)N1/N

式中：Phc——房屋现值； Phk——房屋重置价；

Dn——房屋成新程度； Phd——房屋废弃时的残值； N1——房屋已使用年数；

N——房屋耐用年限。

（3）地价的计算

计算公式如下：

PIS (Phg Phc T E)/S

式中：PIS——单位面积土地价格；

Phg——房地交易价格； Phc——房屋现值；

T——房屋交易过程中卖方应支付的税额； E——房屋交易中卖方应支付的有关费用；

S ——房屋用地面积。

（六）样点地价的修正