法库县基准地价休正体系(8)

价中，重点对房屋重置价格标准和还原利率这两项主要参数进行了确定。 (一)房屋重置价价格标准

房屋重置价格标准是利用土地交易资料评估地价的主要参数，这次评估土地价格主要采用了下面的标准表。

（二）法库县城区市政基础设施配套费估算

随着城市建设的飞速发展，对市政基础设施的要求也越来越高，相应的市政基础设施配套费也会越来越高。我们这次工作所采用的标准为法库县规划和国土资源局提供的市政基础设施配套费标准。如下表。

市政基础设施配套费标准

（三）还原利率的确定

土地估价中，经常使用的还原利率有两种，一是土地纯收益与价格比率法，二是用一年期的贷款利率确定还原利率法。

还原利率是用年纯收益还原成价格的比率。由于还原利率与价格成反比，还原利率确定是否适当合理，将在土地价格测算中起着极其重要的作用。

基准地价评估中还原利率采用如下二种方法计算确定。 1．房地产租价比率法 （1）商业用地还原利率计算

在城区土地定级的基础之上，分别在商业用地中，选取商业店面出租和商业房屋买卖的近期发生的样点计算出商业综合还原利率。