XX小区物业服务方案(12)

定详尽的装修申请、审批、验收程序，以减少人为因素对房屋结

构、外观的损害；

6． 建立制止违章建筑搭建的应急处理方案，妥善处理个别利益

对公众利益损害的问题。

二、服务措施

（一）房屋修缮管理

在接管“XX小区”时，将组织相关人员对楼宇外墙、内部结构、

小区配套设施进行详细地查勘、鉴定，建立房屋权属清册。掌握房屋设施情况，确定楼宇容易发生问题的重点部位，并定期检查房屋共用部位的使用状况。发现问题，属小修范围的，及时组织修复；属大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向产权单位对接部门提出报告与建议，根据产权单位的决定，组织进行维修。合理安排年度修缮费用，审核修缮方案和工程预决算，与施工单位签订施工合同，监督施工单位按规定要求施工，确保施工质量，组织竣工验收。

（二）房屋建筑公共部位日常管理

在小区主出入口设有楼宇总平面示意图，各主要通道设有指引路

标；各楼层及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。

通过加强日常的巡查监管，制止在外墙及公共空间乱张贴、乱涂、

乱画、乱悬挂的行为；制止违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途的行为。

每日巡查2次各层门户、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻