XX小区物业服务方案(16)

对各种设备进行实时监控管理；

2． 在日常的操作中，定时将各种设备运行情况记录在案；作到

管理期间运行记录完整、齐全。

3． 保持各种设备房整洁、有序；

4． 定时开关楼宇公共部位照明系统；

5． 保证正常供电、供水。

（三）设备设施维修保养

1． 定期对设备设施进行巡查，属于小修的及时修复，属于大、

中修或更新改造的及时编制维修计划，报告产权单位对接部门审

定；

2． 定期对设备检查、清洁、润滑；并记录在案；

3． 定期对电梯、管线、消防、智能化系统等设备、设施进行巡

视，发现问题，及时解决；

4． 实行24小时报修值班制度；

5． 委托有资质的电梯公司对电梯进行定期专业性保养，每次检

修保养完成进行验收确认；

三、设备管理标准

（一）设备综合管理

1． 设施设备运行正常，管理期间无重大设备事故发生；

2． 水、电、电梯、消防、监控等设备运行维修人员操作技能熟

练；严格执行设施设备操作规程及保养规范；

3． 工程运行人员实行24小时值班制度；机房出入及钥匙管理