XX小区物业服务方案(13)

璃等，并做好巡查记录，发现问题及时维修养护。

（三）房屋建筑公共部位日常养护

1．及时修补房屋建筑公共部位的漏水和破损；

2．楼内墙面涂料定期粉刷；

3．每月对楼宇主体及管道、沟渠进行检查，发现问题及时修复。

（四）装修管理

按照装修管理有关规定和业主（租赁/使用人）公约要求，建立

完善的装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（租赁/使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，办理装修申请手续，与业主（租赁/使用人）及装修公司签订装修管理协议。

每日巡查2次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构

秩序维护及拆改共用管线等损害公共利益现象以及违反〈装修管理规定〉的，及时劝阻，必要时报告有关主管部门；制止任何私改乱拆管线、破坏房屋结构和损害他人利益的行为，对各单元装修工程进行验收。

三、制止违章建筑的应急预案：

当发现小区业主（租赁/使用人）或物业使用人违反相关规定，

有占用小区公共通道、搭建违章建筑物、破坏房屋结构、改变楼宇外观的行为，管理人员应及时到达现场，首先应制止现场施工人员的作业，以减少违章行为的进一步扩大，采取的措施包括：劝阻、发整改函、没收工具、强制性停水、停电等。管理工作人员应及时与责任人